Uitgebreide omschrijving
Op een ideale locatie in de nieuwbouwwijk Schuytgraaf met de achtertuin gesitueerd op het zuiden, bieden wij nu deze enkele jaren jonge eengezinswoning aan. Een van de voordelen van dit huis is dat het maximaal, dat wil zeggen 2,4 meter, is uitgebouwd. Daarnaast zijn alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming. Bovendien is huis voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde zijn op het schuine dak 9 zonnepanelen geplaatst. Op de voordeur na zijn alle kozijnen van kunststof kozijnen en uiteraard voorzien van HR++-beglazing.
Achter in de verzorgde achtertuin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig.
De wijk Schuytgraaf heeft alle noodzakelijke voorzieningen binnen haar grenzen. Er zijn 5 basisscholen, een uitgebreid winkelcentrum met een gevarieerde winkelaanbod, waaronder 2 supermarkten, een gezondheidscentrum, diverse sportverenigingen, het NS-station Arnhem Zuid en Rivers International School. De bushalte bevindt zich nabij de woning, dus niet alleen met de auto of met de fiets is het huis goed te bereiken, maar ook met het openbaar vervoer.
Indeling begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, meterkast en trapopgang. De woonkamer is dus tuingericht, heeft een fraaie en royale woonkamer met een trapkast, een brede schuifpui die heel veel daglicht binnenlaat en vaste wandafwerking. Het plafond heeft rondom een strakke sierlijst voorzien van spots. Ook het plafond is gladgestuukt. De open keuken aan de voorzijde heeft een U-vorm keukenblok met veel werkruimte, opbergruimte in de vele laden en kasten en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, magnetron, heteluchtoven, koffiezetautomaat en een inductiekookplaat met wandschouw.
Eerste verdieping:
Overloop en 3 slaapvertrekken. Het slaapvertrek aan de voorzijde is gesitueerd over de volle breedte van het huis, heeft een oppervlakte van circa 16 m2 en is voorzien van een Frans balkon. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn ongeveer 11,5 m2 en 6 m2 groot. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, wastafel en een elektrische designradiator. Met uitzondering van de badkamer is de gehele eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine. De 4e kamer die zich op deze verdieping bevindt heeft geen dakramen, maar deze zijn wel eenvoudig te realiseren. Optioneel kan naturlijk ook worden gekozen voor een grote dakkapel. Ook op de tweede verdieping ligt er een laminaatvloer.
* uitstekend geïsoleerde woning;
* met uitzondering van de voordeur is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen;
* er liggen 9 zonnepanelen op het dak;
* volgens de officiële meting mag de tweede verdieping niet als gebruiksoppervlakte wonen worden meegeteld omdat er geen daglichttoetreding is;
* alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
* de kunststof kozijnen betreffen draai-/kiepramen.