Raaihof 38 , 6834 DX, Arnhem

Ruim, verzorgd en verrassend compleet wonen met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden!

Aan de Raaihof 38 in Arnhem staat deze verzorgde tussenwoning met maar liefst 117 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne luxe keuken en badkamer en een fijne achtertuin op het zuiden. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis over HR++ beglazing, diverse isolerende maatregelen, airconditioning en energielabel B. Met een perceel van 143 m², een royale overkapping en een praktische vrijstaande berging is dit een heerlijk en compleet gezinshuis.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is prettig van formaat en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, separate keuken. Deze is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in.

Een groot pluspunt is de royale overkapping (voorzien van zonwering én verlichting) direct achter de woning. Hierdoor ontstaat een fijne verlenging van het woongedeelte en kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar heerlijk beschut buiten zitten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en comfortabele elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam en de dakkapel prettig licht is. De ruimte leent zich uitstekend als royale slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich onder andere de aansluitingen voor wasmachine en droger en de technische installaties. De aanwezige bergruimte achter de knieschotten maakt deze verdieping extra praktisch.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Direct achter de woning bevindt zich de ruime overkapping. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige opslag.

Ook op het gebied van duurzaamheid is er al het nodige gedaan. De woning heeft energielabel B, is volledig voorzien van HR++ beglazing en delen van de gevel, vloer en het dak zijn geïsoleerd. Daarnaast zijn airconditioningsystemen aanwezig in de woonkamer en op zolder, waarmee zowel gekoeld als comfortabel verwarmd kan worden.

Kortom: een ruime en verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers, veel praktische ruimte en een zonnige achtertuin. Een huis waar je met veel plezier jarenlang kunt wonen!

De woning ligt in Arnhem-Zuid, in een woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. De woning zelf ligt aan een autoluw hofje en winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Arnhem is vanuit hier eenvoudig te bereiken. Dankzij de ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A12, A15 en N325) is er bovendien een goede verbinding met de rest van Arnhem en de omliggende plaatsen.

Kenmerken

- Woonoppervlak 117m²;
- 4 slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Royale overkapping in de tuin;
- Ruime vrijstaande berging met krachtstroom en water;
- Energielabel B;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Instapklaar met moderne keuken en badkamer.