Prins Hendrikstraat 3 2 , 6828 GN, Arnhem

Wonen in het Spijkerkwartier met karakter, comfort en duurzaamheid.

Welkom aan de Prins Hendrikstraat 3-2: een volledig gerenoveerde en instapklare bovenwoning met een zee aan ruimte verdeeld over twee verdiepingen (vanaf de tweede verdieping), hoogwaardige afwerking en energielabel A. Deze stijlvolle woning combineert modern wooncomfort met de charme van de populaire wijk het Spijkerkwartier in Arnhem. Met een woonoppervlak van 100 m², twee slaapkamers, luxe badkamer, berging, een sfeervolle dakterras, is dit een unieke kans voor wie in een duurzaam loft appartement wil wonen in een bruisende omgeving.

Locatie
De Prins Hendrikstraat ligt in het geliefde Spijkerkwartier, een karakteristieke en levendige wijk net ten oosten van het centrum van Arnhem. Deze buurt staat bekend om haar fraaie 19e-eeuwse architectuur, gezellige straten en creatieve sfeer. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: hippe koffiebars, restaurants, speciaalzaken, supermarkten en culturele voorzieningen. Bovendien bereik je het stadscentrum en station Arnhem Centraal in enkele minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers zijn Park Sonsbeek en het stadspark Thialf dichtbij. De ligging is tevens ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Nijmegen, Utrecht en de A12.

Indeling
Je komt binnen in een ruime, lichte woonkamer die direct de hoogwaardige afwerking van de woning laat zien. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: open, licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen in het dak, de staal met hout wenteltrap en de retro uitstraling van het hekwerk op de vide. Alles is strak afgewerkt! De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, en dankzij het triple glas en de uitstekende isolatie is het hier het hele jaar door aangenaam. De berging met aansluiting voor de wasmachine en de toilet vindt je direct bij binnenkomst.

De ruimte waar je een keuken kan plaatsen staat in directe verbinding met het eet- en woongedeelte en het dakterras waar je met dubbele deuren toegang naar hebt.

Verdieping
Via de de staal met houten wenteltrap kom je op de lichte overloop. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, aan de achterzijde twee dakramen. Bij beide sl;aapkamers is balklaag zichtbaar
Op de overloop is de luxe badkamer. Uitgerust met een inloopdouche, moderne wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles in een hoogwaardige afwerking. Er is een cv-ruimte maar deze kan ook als berging worden gebruikt.

Buitenruimte
Aan de achterzijde vind je een verrassend dakterras met volop plek voor een lekkere eettafel en wat groen. De afmetingen zijn circa 4,5 meter diep bij 2.0 meter breed. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen borrel in de namiddag.

Duurzaamheid en techniek
De woning is recent volledig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid. Energielabel A, vloerverwarming, triple glas en een HR Remeha cv-ketel uit 2025 zorgen voor een uiterst energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Hierdoor ben je klaar voor de toekomst én profiteer je van lage energielasten.

Overige bijzonderheden
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is in oprichting, wat betekent dat je als nieuwe eigenaar nog mee kunt denken over het onderhoudsbeleid.

Kortom:
Prins Hendrikstraat 3-2 is een uniek, ruim en duurzaam appartement op een toplocatie in Arnhem. Laat je verrassen door de combinatie van comfort, stijl en stedelijk wonen op hoog niveau.

Kenmerken:
- Woonoppervlak: 100 m²
- Bovenwoning met eigen entree
- Plafondhoogte 3 m
-3 kamers, waarvan 2 slaapkamers op de verdieping
- Vide in de woonkamer met doorkijk naar het dak
- Volledig gerenoveerd
- Dakterras van ca. 9 m2
- Vloerverwarming en triple glas
- Energielabel A
- VvE in oprichting
- Aanvullende clausules van toepassing
- Projectnotaris DNA Notarissen te Arnhem