Poggenbeekstraat 33 , 6813 KD, Arnhem

In de geliefde wijk De Sterrenberg ligt deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande semibungalow met inpandige berging, oprit, een schitterende tuin en een royaal perceel van maar liefst 625 m². De woning is de afgelopen jaren met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen gerenoveerd. De visgraat eikenhouten parketvloer, de massieve paneeldeuren in combinatie met stijlvolle Luxaflex raamdecoratie en de verfijnde afwerking geven het geheel een warme en luxe uitstraling. Een bungalow op deze locatie komt zelden op de markt.

Deze woning beschikt over een ruime woonkamer en drie slaapkamers en is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. De gehele woning is voorzien van een luxe, eiken visgraat parketvloer en daarnaast zijn de badkamer, alle radiotoren en de elektra vernieuwd. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en functionaliteit is dit een bijzonder aantrekkelijk geheel voor een brede doelgroep. De woning is volledig instapklaar.

Hier woont u comfortabel en gelijkvloers, omringd door groen en rust, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Locatie:
De Sterrenberg is een geliefde en karakteristieke wijk in Arnhem-Noord, bekend om haar groene lanen, volwassen bomen en charmante jaren ’30 en ’50 architectuur. Direct grenzend aan de bossen van Mariëndaal, Zijpendaal en Het Geldersch Landschap woont u hier op een unieke plek waar natuur en stadse voorzieningen samenkomen. Alles is binnen handbereik: het bruisende stadscentrum en Centraal Station liggen op loop- en fietsafstand, net als diverse winkels, vier basisscholen en twee kinderdagverblijven. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: hockey, tennis en voetbal bevinden zich in de directe omgeving. Met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen als de A12 en A50 én culturele hotspots zoals Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum, concertzalen, bioscopen en winkels, is dit een plek waar je elke dag opnieuw van het leven geniet.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, gang met meterkast, toegang tot de kelder en de wasmachineruimte en een vlizo trap naar de bergzolder. De L-vormige woonkamer biedt een fraai zicht op de achtertuin en geeft via een deur toegang tot het op het zuiden gelegen zonneterras (18 m²). De gesloten keuken is voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot het zonneterras. De ouderslaapkamer ligt naast de in 2016 vernieuwde, moderne badkamer. Deze badkamer heeft een luxe uitstraling en is uitgevoerd in grootformaat tegels (100x120 cm) en voorzien van vloerverwarming, exclusief sanitair van Villeroy & Boch, Grohe kranen, een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Vanuit de gang zijn nog twee extra slaapkamers beschikbaar. Tevens is er een tweede hal met toiletruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige, massieve eiken visgraat parketvloer.

Souterrain:
Provisiekelder en een via de achterzijde bereikbare berging voor fietsen en tuinspullen. Tevens bevindt zich hier de stookruimte met een moderne HR CV-combiketel uit 2019.

Vliering:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin:
De op het zuidoosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en heeft een diepte van 15 meter. De tuin is fraai aangelegd en onderhouden door een hovenier en beschikt over drie terrassen. Eén terras is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken, terwijl de andere twee zich in het lager gelegen deel van de tuin bevinden. Hierdoor is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Het achterste deel van de tuin is bereikbaar via een elegante, in het talud geïntegreerde trap. De tweede berging (ca. 15 m²), gelegen onder de keuken, is ideaal voor fietsen en tuinspullen. Ook bevindt zich hier de CV-opstelling.

Algemene informatie:
- Totale vloeroppervlakte incl. bergruimte 138 m²;
- Perceeloppervlakte 625 m²;
- Door hovenier aangelegde on onderhouden tuin;
- Hoogwaardige eiken visgraadvloer en massieve paneeldeuren;
- Jung schakelmateriaal, dimbare delta Light spots;
- Binnenschilderwerk 2026;
- Goed onderhouden instapklare semi bungalow en schitterende tuin;
- HR CV combi 2019;
- Laadpaal bij de oprit;
- Geïsoleerde plafonds;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- In 2008 voorzien van een nieuw pannendak met isolatie.