Pijnboomhof 12 , 6823 NR, Arnhem

Rustig wonen aan de rand van het groen, met alle voorzieningen van Arnhem binnen handbereik!

Aan een autoluw hofje in de geliefde wijk Arnhemse Allee ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met eigen carport, vrijstaande berging, zonnige achtertuin met achterom en maar liefst drie slaapkamers. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 104 m², is gelegen op een perceel van 173 m² en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele en HR-beglazing, beschikt zij over 12 zonnepanelen, een Remeha cv-ketel uit 2025 en een moderne badkamer met vloerverwarming.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De Pijnboomhof is een rustig en kindvriendelijk woonhofje met voldoende parkeergelegenheid en een speelvoorziening direct voor de deur. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een uitgestrekt bosgebied waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn zowel het centrum van Arnhem als de A12 en A50 uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de overdekte entree en de eigen carport bereikt u de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar het hele gezin samen kan komen. Vanuit de eetkamer heeft u een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische indeling biedt volop werk- en bergruimte.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van een prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de verdieping over een separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de royale overkapping kunt u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en diverse groenvoorzieningen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De groene omgeving en beschutte ligging zorgen voor veel privacy en een rustige woonbeleving.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 173 m²;
- Eigen carport;
- Vrijstaande berging van circa 13 m²;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- Dubbele beglazing en HR-beglazing;
- 12 zonnepanelen;
- Remeha cv-ketel uit 2025;
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving;
- Speelvoorziening voor de deur;
- Bosgebied op loopafstand;
- Uitstekende bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen.