Pachterwaard 38 , 6846 ET, Arnhem

Welkom aan de Pachterwaard 38! In de populaire en jonge woonwijk De Waarden in Schuytgraaf staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin én een eigen parkeerplaats. Een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie, waar je alle ruimte hebt om jouw eigen woonwensen werkelijkheid te maken.

De woning is gebouwd in 2015 en heeft grotendeels zijn oorspronkelijke, neutrale afwerking behouden; het is direct klaar voor comfortabel bewoning. Het biedt nieuwe eigenaren bovendien de flexibiliteit om het interieur geleidelijk aan naar eigen smaak in te richten. Een uitstekende keuze voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel potentieel.

Duurzaam wonen is hier vanzelfsprekend. De woning beschikt over energielabel A, is aangesloten op stadsverwarming en daarmee volledig gasloos. In combinatie met de goede isolatie zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.

Indeling begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de lichte leefruimte binnen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.

De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt veel daglicht naar binnen. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging, een achterom en directe toegang tot de eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ook de bovenste verdieping biedt volop ruimte. Hier vind je nog eens twee royale slaapkamers die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.

Schuytgraaf is niet voor niets zo geliefd. Je woont hier in een moderne woonwijk met een compleet voorzieningenniveau. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische voorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum liggen allemaal op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met station Arnhem Zuid, de uitvalswegen A325 en A50 én goede fietsverbindingen zijn zowel Arnhem als Elst snel bereikbaar. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag ontspannen ligt Park Lingezegen praktisch om de hoek.

Alle pluspunten nog eens op een rij:
Energielabel A en volledig gasloos dankzij stadsverwarming;
Verrassend ruime gezinswoning met een praktische indeling;
Vier royale slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken;
Complete open keuken met diverse inbouwapparatuur;
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
Onderhoudsarme kunststof kozijnen;
Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom;
Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein;
Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie, met alle ingrediënten om er jouw eigen droomhuis van te maken? Dan laten wij je Pachterwaard 38 graag tijdens een bezichtiging zien. Je bent van harte welkom!