Ogentroost 39 , 6841 BM, Arnhem

Instapklaar, stijlvol én uitzonderlijk duurzaam wonen!

Op zoek naar een woning waar werkelijk alles klopt? Deze in 2024 gebouwde eindwoning aan de Ogentroost 39 combineert een verrassend ruime indeling met een hoogwaardig afwerkingsniveau en uitzonderlijk goede energieprestaties. Met circa 118 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een perceel van 131 m² en een zonnige achtertuin op het westen is dit een heerlijk compleet gezinshuis.

Wat direct opvalt, is de bijzonder slimme indeling van de begane grond. De huidige en eerste bewoners hebben ervoor gekozen om de luxe keuken centraal in de woning te plaatsen. Een uitstekende keuze: hierdoor is aan de voorzijde een sfeervolle eetkamer ontstaan, vormt de keuken het stijlvolle hart van het huis en ligt de royale woonkamer heerlijk aan de tuinzijde. De woning is uitstekend onderhouden, smaakvol afgewerkt en volledig instapklaar.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning bijzonder compleet. Gasloos met Energielabel A++++, een elektrische warmtepomp, 11 zonnepanelen, vloerverwarming én vloerkoeling op beide woonlagen en hoogwaardige isolerende beglazing zorgen voor een comfortabel én toekomstgericht huis.

De woning ligt in Arnhem-Zuid in een jonge, eigentijdse woonomgeving. De dagelijkse voorzieningen zijn vanuit hier goed bereikbaar en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Van je ochtendwandeling in Meijnerswijk naar een koffie op het terras bij het Arnhems Gemaal. Daarnaast zijn zowel het centrum van Arnhem als de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Een fijne woonplek voor wie comfortabel, rustig en groen wil wonen, maar de voorzieningen van de stad graag binnen handbereik houdt.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal stap je de verrassend ingedeelde leefruimte binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer, waarna de centraal geplaatste keuken direct de aandacht trekt. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland met bar, een fraaie kastenwand en beschikt over uitgebreide en luxe inbouwapparatuur. Onder andere een inductiekookplaat, twee ovens en een wijnklimaatkast maken het geheel compleet. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de brede glazen pui met openslaande deuren staat deze ruimte prachtig in verbinding met de tuin. De gehele begane grond vormt één stijlvol en sfeervol geheel, waarbij koken, tafelen en ontspannen ieder een eigen plek hebben gekregen.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een royaal bed en kastenwand. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische separate berging met aansluiting voor de wasapparatuur.

De moderne en bijzonder ruime badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen.

Tuin

De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een terras, gazon en groene erfafscheiding. Door het ontbreken van hoogbouw rondom profiteert de tuin gedurende de dag volop van de zon. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden! Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging en er is een achterom.

Kortom: een bijzonder compleet, uitstekend afgewerkt en vrijwel nieuw huis waar je zonder verbouwen direct kunt gaan wonen.

Kenmerken:

- Woonoppervlak circa 118 m²;
- Drie slaapkamers;
- Luxe centraal geplaatste woonkeuken;
- Volledig instapklaar en hoogwaardig afgewerkt;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Energielabel A++++;
- Volledig gasloos;
- Vloerverwarming én vloerkoeling op zowel begane grond als eerste verdieping;
- 11 zonnepanelen;
- Airconditioning aanwezig;
- Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2021 van toepassing.