Noel-Bakerstate 40 , 6716 NL, Ede

Lichte, royale hoekwoning met zonnige tuin, balkon en parkeren op eigen terrein!

Op zoek naar een ruime hoekwoning met een fijne tuin, vier slaapkamers én een eigen parkeerplaats? Dan is deze woning in de wijk De Rietkampen zeker het bekijken waard. Met een woonoppervlakte van ca. 108 m² biedt deze keurige woning volop ruimte voor comfortabel wonen. Volgens het bestemmingsplan zou het realiseren van een garage tot de mogelijkheden behoren.

Een van de fijne plekken van de woning is de achtertuin, gelegen op het zonnige westen. Hier geniet je volop van de buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over een balkon en een praktische stenen berging.

De wijk De Rietkampen staat bekend als een ruim opgezette jaren ’90-wijk met veel groenvoorzieningen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Ook de ligging is praktisch: op korte afstand vind je een basisschool en wijkwinkelcentrum Stadspoort. Het winkelhart van Ede en treinstation Ede-Wageningen zijn op fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn de A12 en A30 binnen enkele minuten bereikbaar.

Benieuwd naar deze ruime hoekwoning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Verkopers aan het woord
“Ruim 27 jaar hebben wij met veel plezier aan de Noel Bakerstate gewoond. De ligging is ideaal, met scholen, speeltuintjes, sporthal ’t Riet, zwembad ZwemZeker, de kerk, Stadspoort en de bioscoop allemaal op loop- of fietsafstand. Ook het spelen, wandelen en hardlopen in de omgeving, zoals over de wal, in het Binnenveld en het Rietkamperbos, gaan we zeker missen.”

Indeling
Via de eigen parkeerplaats en een stukje groen lopen we naar de voordeur van de woning. In de hal is toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met fonteintje, de doorgang naar de gezellige woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is royaal en dankzij de zijramen heerlijk licht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot de keurig onderhouden achtertuin met stenen berging.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De complete badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, designradiator, toilet en wastafel. Voor natuurlijke ventilatie is er een Velux kunststof dakraam aanwezig. Dit zorgt tevens voor prettig lichtinval.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de voorzolder. Hier bevinden zich de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2009), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de toegang tot de royale slaapkamer. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot de bergvliering. De voorzolder beschikt tevens over twee knieschotten voor extra opbergruimte. De royale slaapkamer heeft toegang tot het balkon. De bergvliering biedt eveneens veel ruimte en vormt daarmee een praktische aanvulling op de woning.

Tuin
Buiten geniet je van de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige westen. De stenen berging biedt daarnaast praktische extra opbergruimte. Een fijne buitenruimte om volop van te genieten!

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning betreft ca. 1993;
- De woning heeft een definitief energielabel B;
- Gevelreiniging/impregneren en buitenschilderwerk 2021;
- Er zijn in totaal vier slaapkamers aanwezig;
- Eigen parkeerplaats;
- Zonnig balkon;
- Volgens het bestemmingsplan zou een garage in plaats van de berging toegestaan zijn;
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd;
- Aanvaarding in overleg.