Marga Klompélaan 34 , 6836 SM, Arnhem

EEN FIJNE GEZINSWONING MET ZONNIG DAKTERRAS, 12 ZONNEPANELEN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN!

Op zoek naar een huis waar je direct de ruimte hebt én dat je in de loop van de tijd helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is Marga Klompélaan 34 zeker het bekijken waard. Deze tussenwoning in Rijkerswoerd biedt drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, een achtertuin én als verrassende extra een heerlijk dakterras op het zuidwesten.

Ook op het gebied van energie is er al het nodige gedaan. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas, 12 zonnepanelen en een thuisbatterij. De cv-ketel is vernieuwd en in de meterkast is een 3-fasenaansluiting aanwezig. Een goede basis dus, waarbij je de keuken en het sanitair naar eigen smaak kunt moderniseren.

En de ligging? Die is bijzonder praktisch. Boodschappen, basisscholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen vind je op korte afstand. Tegelijkertijd woon je aan de zuidkant van Arnhem, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de omgeving van Rijkerswoerd en Park Lingezegen. Ook de verbindingen richting de rest van Arnhem en de omliggende regio zijn goed.

Indeling begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, een eenvoudig toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is uitgebreid en voorzien van onder andere een 3-fasenaansluiting. Ook is glasvezelinternet aanwezig.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis en staat dankzij de dubbele tuindeuren prettig in verbinding met de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Het keukenblok is nog origineel en biedt daarmee volop gelegenheid om hier in de toekomst een keuken te realiseren die helemaal aansluit bij jouw eigen wensen en stijl. Op de begane grond ligt lamelparket.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers heeft een lamelparketvloer; de overige twee slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaat.
De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Op deze verdieping is daarnaast een vaste kast aanwezig waarin de vernieuwde cv-ketel is geplaatst.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een verrassende aanvulling op het huis. Hier vind je een ruime voorzolder met een grote vaste kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich een extra (ruime) kamer die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een kast met de omvormer van de zonnepanelen en ook de thuisbatterij.
Aan de achterzijde stap je vanaf de overloop zo het dakterras op. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Zet een loungeset neer, wat groen erbij en je hebt hier een heerlijke extra buitenplek.

Buiten:
De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. De tuin is bereikbaar via de dubbele deuren vanuit de woonkamer en beschikt over een achterom. Aan de achtergevel is een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging.
Voor extra comfort zijn er rolluiken aanwezig aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde op zowel de eerste als tweede verdieping.

Rijkerswoerd: alles lekker dichtbij
Rijkerswoerd is een ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Zuid waar wonen en dagelijkse voorzieningen prettig samengaan. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: onder andere Jumbo en ALDI bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderopvang en een apotheek in de directe omgeving.

Wie graag naar buiten gaat, kan vanuit deze kant van Arnhem alle kanten op. In en rond de wijk zijn verschillende groenvoorzieningen en speel- en sportmogelijkheden te vinden en ook het uitgestrekte Park Lingezegen ligt in de omgeving. Dit landschapspark tussen Arnhem en Nijmegen biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen en recreëren.

Daarnaast zijn openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen vanuit Arnhem-Zuid goed bereikbaar. Zo combineer je hier het gemak van wonen in de stad met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de buurt.

Zie jij jezelf hier al wonen?
Marga Klompélaan 34 biedt een mooie combinatie van ruimte, een zonnig dakterras, energiebesparende voorzieningen en de mogelijkheid om het huis verder helemaal naar eigen hand te zetten. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!