Leeuwerik 61 , 3906 NH, Veenendaal

In een rustige en groene woonomgeving in Veenendaal-West woon je hier op een heerlijke plek met vrij uitzicht over een brede groenstrook en waterpartij. Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een stenen berging en een fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping. Met circa 100 m² woonoppervlakte, energielabel B en een moderne afwerking biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning.

Binnen ervaar je direct de fijne sfeer en praktische indeling. De lichte leefruimtes, nette afwerking en ruime opzet zorgen ervoor dat je hier zo kunt intrekken. De royale zolderverdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook buiten is het volop genieten dankzij de verzorgde achtertuin met luxe overkapping, waar je het hele jaar door comfortabel kunt ontspannen.

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met veel groen, speelgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Wijkwinkelcentrum De Ellekoot en NS-station Veenendaal-West bevinden zich op loopafstand, net als scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging nabij Rondweg-West bereik je bovendien binnen enkele minuten de A12 richting Utrecht en Arnhem. Zo combineer je hier rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik.

Bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor!

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is strak afgewerkt en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde vind je de moderne halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met de toiletruimte en de doorgang naar de aangebouwde stenen berging met doorgang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, welke allemaal verzorgd zijn afgewerkt. De moderne badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche met zitje, een wastafel met meubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is perfect te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte.

Tuin
De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, siergrind en beplanting. De absolute blikvanger is de stijlvolle houten overkapping met glazen schuifwand, waardoor je het hele jaar door comfortabel kunt genieten van deze sfeervolle buitenruimte. Daarnaast biedt de tuin veel privacy en beschik je over een praktische berging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1989;
- De woning heeft een definitief energielabel B;
- Er zijn drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping;
- De achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda en is gelegen op het (noord)westen;
- De woning is gelegen in de 'vogelbuurt' in Veenendaal-West. Veenendaal-West staat bekend om het groene, kindvriendelijke karakter, goede bereikbaarheid, eigen NS-station en de fijne combinatie van rust, voorzieningen en natuur dichtbij;
- Volgens de NEN 2580-meting bedraagt het huidige woonoppervlak circa 83 m². Op de tweede verdieping is echter eenvoudig extra woonruimte te realiseren. Wanneer hier een tweede dakraam wordt geplaatst óf het bestaande dakraam wordt vervangen door een groter exemplaar met een glasoppervlak van meer dan 0,5 m², kan het gecertificeerde woonoppervlak worden uitgebreid tot ongeveer 100 m². Dit grotere metrage is in de advertentie weergegeven;
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd. Er zal ook een niet zelfbewoningsclausule worden toegevoegd;
- Aanvaarding in overleg.