Landgraafstraat 100 , 6845 EE, Arnhem

Sommige woningen bieden nét dat beetje extra. Landgraafstraat 100 is daar een uitstekend voorbeeld van. Deze vrijstaande gasloze (!) woning combineert rust, ruimte en privacy met een prachtige ligging aan de rand van de Rijkerswoerdse Plassen. Vanuit de achtertuin loopt u via een directe achterom zó het natuurgebied in om te zwemmen in de Rijkerswoerdse Plassen, een wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand.

De woning is gebouwd in 1989 en door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden én verduurzaamd. Dankzij onder andere een warmtepompboiler, 16 zonnepanelen, twee airco's en volledige isolatie beschikt de woning over een energielabel A. Dat betekent niet alleen een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten en een constant comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

De indeling is als volgt:

Via de ruime oprit, waar meerdere auto's op eigen terrein kunnen worden geparkeerd, bereikt u de entree van de woning.

De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de royale woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen rondom en biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin. De sfeervolle houtkachel vormt een fijne aanvulling tijdens de koudere maanden, terwijl de airconditioning juist in de zomer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u uit over de achtertuin en het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de garage.

De aangebouwde garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en is tevens binnendoor bereikbaar.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer.

De badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft ook deze verdieping in de zomer comfortabel koel.

Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Tuin:

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden.

De tuin ligt rondom de woning, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor uitzonderlijk veel privacy en een prachtig groen decor.

Achter in de tuin bevindt zich een royale Douglas overkapping met berging; een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Via de achterom loopt u direct het recreatie- en natuurgebied van de Rijkerswoerdse Plassen in. Een uniek pluspunt dat u dagelijks laat genieten van rust, natuur en recreatie.

Kenmerken:

- Vrijstaande woning gebouwd in 1989;
- Woonoppervlak circa 105m²;
- Perceel met tuin rondom;
- Vrije ligging met veel privacy;
- Achterom rechtstreeks naar natuur- en recreatiegebied Rijkerswoerdse Plassen;
- Warmtepompboiler, 16 zonnepanelen en GASLOOS;
- Energielabel A;
- Twee airco's (begane grond en eerste verdieping);
- Sfeervolle houtkachel;
- Moderne badkamer en keuken;
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Aangebouwde garage.

Een vrijstaande, uitstekend onderhouden én duurzame woning op een van de mooiste locaties van Arnhem-Zuid. Hier woont u letterlijk aan de natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en de bijzondere ligging zelf te ervaren.