Kromme Elleboogsteeg 28 , 6811 DS, Arnhem

Midden in het bruisende centrum van Arnhem, maar verrassend rustig gelegen, bevindt zich deze moderne en energiezuinige benedenwoning uit 2022. Dit instapklare 3-kamerappartement maakt deel uit van het kleinschalige en architectonisch ontworpen complex Diaphanum en beschikt over een woonoppervlak van circa 50 m², energielabel A, twee slaapkamers en een gezellige stadstuin met berging.

Het appartement is volledig gasloos gebouwd en uitstekend geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Dankzij de moderne afwerking, strakke keuken, luxe badkamer en stijlvolle visgraatvloer is deze woning direct te betrekken. Een ideale woning voor wie midden in de stad wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, maar tegelijkertijd waarde hecht aan rust en comfort.

Locatie
De woning ligt in de Kromme Elleboogsteeg, een karakteristieke en rustige steeg midden in de Arnhemse binnenstad. Deze straat verbindt de Klarestraat en de Beekstraat, maar is geen doorgaande weg. Hierdoor woon je hier verrassend rustig terwijl het levendige stadscentrum letterlijk om de hoek ligt. Op loopafstand bevinden zich talloze voorzieningen zoals winkels, supermarkten, gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots. Ook NS-station Arnhem Centraal is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A12, A325 en A50 snel te bereiken. Wie behoefte heeft aan groen en ontspanning kan binnen enkele minuten fietsen naar Park Sonsbeek, één van de mooiste parken van Arnhem. Ook de uitgestrekte Veluwse bossen liggen op korte afstand.

Kortom: een unieke combinatie van stedelijk wonen, rust en uitstekende bereikbaarheid.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De lange zichtlijn door de woning versterkt het ruimtelijke gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de voortuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De moderne, halfopen keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische opstelling is de keuken efficiënt ingedeeld en sluit deze naadloos aan op de woonruimte. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot en uitzicht op de stadstuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De tweede slaapkamer is ideaal te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grote tegels en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte. In de woning bevindt zich tevens een praktische inpandige bergruimte voor extra opslag.

Tuin en berging
Het appartement beschikt over zowel een voortuin als een gezellige stadstuin aan de achterzijde. De achtertuin vormt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van rust midden in de stad.

Direct achter de tuin bevindt zich de privé berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Kenmerken
- Woonoppervlak: circa 50 m²
- Bouwjaar: 2022
- Energielabel A
- Gasloos appartement
- Gelegen op de begane grond
- 2 slaapkamers
- Voor- en achtertuin (stadstuin)
- Externe berging aanwezig
- Modern en instapklaar afgewerkt
- Gelegen in een kleinschalig architectonisch complex
- Midden in het centrum van Arnhem