Kraijesteijnlaan 11

Royaal en comfortabel wonen op een prachtige groene locatie in Rozendaal!

Op een fraaie en rustige locatie in het geliefde Rozendaal staat deze royale vrijstaande villa met 259 m² woonoppervlak en energielabel A. De woning is gebouwd in 2000 en onderscheidt zich door de bijzondere architectuur, royale leefruimtes, grote raampartijen en het prachtige perceel. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd, waardoor er uitzonderlijk veel extra ruimte aanwezig is voor onder meer hobby’s, opslag én het parkeren van meerdere auto’s.

Volledige vloerverwarming, 31 zonnepanelen en batterijopslag dragen verder bij aan het comfortabele karakter van deze bijzondere woning.

De Kraijesteijnlaan ligt in het groene en geliefde Rozendaal, een woonomgeving die bekendstaat om haar rust, ruimte en bosrijke karakter. Hier woont u heerlijk vrij en midden in het groen, terwijl Arnhem, Velp en de dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. De omgeving leent zich bij uitstek voor prachtige wandel- en fietstochten. Een heerlijke woonplek voor wie privacy en natuur wil combineren met het gemak van de stad op korte afstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Via de onder architectuur aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Binnen valt direct de royale maatvoering op. De bijzonder ruime living biedt volop plaats aan verschillende zit- en eetgedeelten en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De haard vormt een sfeervol middelpunt en vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot buiten.

De ruime keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen heeft u ook hier een fraai uitzicht op het omliggende groen.

De woning beschikt daarnaast over 4 slaapkamers waarvan de grootste beschikt over openslaande deuren naar de tuin en aangrenzende de grootste badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met onder meer een ligbad, douche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Aan de andere kant van de hal nog drie slaapkamers waarvan er twee toegang bieden tot de tweede gastenbadkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De laatste slaapkamer grenst aan de entreehal en is ook goed te gebruiken als thuiskantoor. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming die per ruimte ingesteld kan worden, wat wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.

Souterrain:

Een absoluut pluspunt is het royale souterrain: de woning is volledig onderkelderd en beschikt daarmee over 262m² 'overige inpandige ruimte'. Een gedeelte hiervan leent zich uitstekend als hobby-, werk- of sportruimte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te gebruiken. Het andere gedeelte is in gebruik als garage en biedt met haar oppervlak van 96m² ruimte voor meerdere auto's. Een bijzonder praktische toevoeging die de toch al royale villa nóg veelzijdiger maakt.

Tuin

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en groene tuin. De achtertuin beschikt over diverse terrassen, en mooie vijver en diverse sierborders. De vrije ligging in combinatie met volwassen beplanting zorgen voor veel privacy en een natuurlijke sfeer.

Duurzaamheid

Deze villa is gebouwd in 2000, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Met de toevoeging van 31 zonnepanelen en een thuisbatterij beschikt de woning over energielabel A en lage energielasten.

Kortom, een bijzonder royale vrijstaande villa waar ruimte, privacy, comfort en een prachtige groene ligging samenkomen. De volledige onderkeldering, parkeermogelijkheden voor meerdere auto's en 259m² woonoppervlak maken dit tot een woning met verrassend veel mogelijkheden op een prachtige plek in Rozendaal.

Kenmerken:

- Vrijstaande villa met 259m² woonoppervlak;
- Volledig onderkelderd, 262m² overige inpandige ruimte;
- Royale en lichte living;
- Woongedeelte volledig voorzien van vloerverwarming;
- 31 zonnepanelen, thuisbatterij en energielabel A;
- Fraai aangelegde tuin rondom;
- Prachtige ligging in Rozendaal.