Koelhorst 28 , 6714 KP, Ede

Op een rustige en kindvriendelijke locatie vind je deze goed onderhouden en royale drive-in woning met een zonnige tuin op het zuidoosten. Deze fijne gezinswoning biedt verrassend veel leefruimte, met onder andere vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een sfeervolle eetkeuken en een inpandige garage en berging. Dankzij de praktische indeling en de multifunctionele begane grond is dit huis perfect voor jou, of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of gewoon extra ruimte zoekt.

De ligging van de woning is ideaal: je bent op loopafstand van wijkwinkelcentra 'Parkweide' en 'Bellestein' en het centrum van Ede is slechts een paar minuten fietsen of rijden. Ook sportfaciliteiten, scholen en bushaltes liggen op loopafstand, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bovendien ben je dichtbij station Ede-Wageningen en kun je genieten van de natuur, met heide en bossen om de hoek.

Benieuwd naar deze leuke tussenwoning? Neem vandaag nog contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen!

Indeling
Begane grond
Via je eigen oprit kom je bij de entree van de woning. In de hal met meterkast heb je direct toegang tot de inpandige garage en de ruime tuinkamer aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een kitchenette en wasmachineaansluiting en biedt veel mogelijkheden. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer. Via de openslaande deuren kom je zo de zonnige achtertuin in. De tuin ligt op het zuidoosten, zodat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde vind je de sfeervolle eetkeuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis met gaskookplaat en oven, wasemkap en vaatwasser. Op deze verdieping is ook een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een hoekbad, wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische stookruimte met de cv-opstelling.

Garage
De inpandige garage is voorzien van elektra, een spoelbak en een kanteldeur met aparte loopdeur. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of als hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is diep, zonnig en biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. Een fijne plek om de dag te beginnen of om in alle rust buiten te ontspannen.

Duurzaamheid en onderhoud
De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo zijn de gevels in 2023 geïsoleerd en is het dak in 2024 voorzien van nieuw dakleer en isolatie. De woning heeft daarnaast dubbele beglazing, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Er zijn op de 1e verdieping aan de achterzijde luxe screens en op de tweede verdieping zijn er bij twee slaapkamers verduisterende rolluiken.

Kortom: een ruime, goed onderhouden woning met volop mogelijkheden en een fijne ligging. Een ideale plek om je woonwensen werkelijkheid te maken!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1970;
- Er zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om 4 slaapkamers te creëren;
- Inpandige garage en berging aanwezig;
- Zonnige tuin op het zuidoosten aanwezig;
- Gevels geïsoleerd en het dak vernieuwd en geïsoleerd;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden;
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en zal er een asbestclausule worden toegevoegd;
- Aanvaarding in overleg.