Klapstraat 46 , 6842 AG, Arnhem

Klapstraat 46

Onder de schaduw van Arnhem, ligt in Elden, deze vrijstaande zonnige bungalow op een ruim perceel van 1.015 m². Het huis is in 1959 gebouwd en eenvoudig uitgevoerd. Het perceel is fraai en ligt aan de achterzijde vrij. het woonoppervlak bedraagt 107 m2 en het is mogelijk om de woning uit te bouwen naar ca. 185 m2. De wijk kenmerkt zich door de rustige ligging, de aanwezigheid van veel groen, hoge bomen en mooi aangelegde tuinen.

Indeling:

Entree, hal met bergkast en aansluitend de gang met toegang naar de toiletruimte. Eenvoudig uitgevoerde woonkeuken met zicht op de Klapstraat en de voortuin en toegang naar de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de gang twee slaapkamers met vaste kasten, een eenvoudige badkamer met douche en wastafel en een derde slaapkamer (voormalige garage).

Locatie:
De Klapstraat is een van de centrale straten door het voormalige dorp Elden. In de groene, rustige omgeving vlakbij de dijk en de uiterwaarden van de Rijn is het fantastisch wandelen en fietsen. Elden heeft veel groen en een karakteristiek dorpshart. Vroeger was het een zelfstandig dorp en sinds 1966 maakt het deel uit van de gemeente Arnhem. Het aangename, rustige dorpskarakter is grotendeels behouden gebleven. Recent is de fraaie nieuwbouwwijk "De tuin van Elden" toegevoegd. Elden telt ongeveer 3.000 inwoners en beschikt over eigen voorzieningen op het gebied van onderwijs, kinderopvang, sport en gezondheidszorg. Het winkelcentrum Kronenburg met een zeer uitgebreid winkelaanbod is vlakbij en het centrum van Arnhem ligt op een kwartiertje fietsen. Voor expats is de nabijgelegen Arnhem International School interessant. De uitvalswegen (A325/A12/A15) bevinden zich op enkele autominuten afstand.

Bijzonderheden:

De Artist Impressie geeft een goed beeld van de bouwmogelijkheden op het kavel. Een unieke kans op een fantastische locatie!!! Volgens het bestemmingplan zijn er op het perceel de volgende bouwmogelijkheden:

- Vrijstaand woonhuis binnen een bouwblok van ca.12,5 meter bij ca.15 meter = ca. 185 m2;
- Bijgebouwen op het achterterrein maximaal 65 m2;
- Maximale goothoogte 3 meter en nokhoogte 4 meter.

Deze maatvoering is indicatief en ter definitieve beoordeling aan de gemeente Arnhem.

- De fraaie Treurwilg in de voortuin heeft een monumentale status;
- Woonoppervlak bestaande bungalow 107 m2;
- Perceeloppervlak 1.015 m2;
- Modernisering/renovatie is wenselijk;
- Ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst.