Kerkstraat 92 , 7071 WZ, Ulft

Ruim wonen midden in het gezellige centrum van Ulft!

Midden in het levendige centrum van Ulft ligt deze verrassend ruime bovenwoning met een woonoppervlak van maar liefst circa 130 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, twee badkamers en als absolute blikvanger een heerlijk groot en zonnig dakterras op het zuiden met een fraai vrij uitzicht. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot een kleiner, overdekt balkon. De woning is netjes onderhouden, beschikt over energielabel B en is gelegen in een complex met lift. Een comfortabele en bijzonder ruime woning voor wie graag centraal wil wonen, maar tegelijkertijd waarde hecht aan een royale buitenruimte en privacy.

De ligging kan bijna niet centraler. Vanuit de voordeur stap je direct het gezellige centrum van Ulft in, waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo bevinden HEMA en Lidl zich letterlijk in dezelfde straat en zijn ook andere supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden eenvoudig te voet bereikbaar.
Voor liefhebbers van wandelen en fietsen vormt de omgeving eveneens een aantrekkelijk vertrekpunt. Langs de Oude IJssel en door het groene Achterhoekse buitengebied zijn verschillende mooie routes te vinden richting onder andere Gendringen en Silvolde.
Ondanks de centrale ligging is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. Zo combineert Kerkstraat 92 het gemak van wonen midden tussen de voorzieningen met de ruimte en het wooncomfort van een royaal appartement.

Indeling
Begane grond:
Centrale entree van het appartementencomplex met brievenbussen, trappenhuis en lift naar de verdieping.

Eerste woonlaag:
Entree van de woning in de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m² en de tweede slaapkamer is circa 10 m² groot. Verder zijn vanuit de hal de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging bereikbaar.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Vervolgens bereik je de bijzonder royale leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een heerlijk ruim geheel en dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen.
De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon bereikbaar. Hier kijk je uit over het groen en de omgeving: een fijne plek om even buiten te zitten.

Tweede woonlaag:
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de tweede badkamer en de zeer royale derde slaapkamer. Deze verdieping geeft de woning een verrassend karakter en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruime hoofdslaapkamer, werkruimte of combinatie daarvan.
Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het absolute pluspunt van de woning: het royale dakterras. Met een breedte van circa 7,40 meter en een diepte van circa 3,88 meter is hier volop ruimte voor een grote loungeset, eettafel en planten. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier uitgebreid van de zon. Bovendien zorgt het vrije uitzicht over Ulft en de groene omgeving voor een heerlijk gevoel van ruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.
Kerkstraat 92 biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van ruimte, een centrale ligging en een uitzonderlijk grote buitenruimte. Met circa 130 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een zonnig dakterras is dit een appartement dat je van binnen gezien moet hebben!

Kenmerken:
- Royale bovenwoning van circa 130 m² woonoppervlak;
- Gelegen midden in het gezellige centrum van Ulft;
- 3 ruime slaapkamers;
- Groot dakterras op het zuiden met vrij uitzicht;
- Extra overdekt balkon grenzend aan de woonkamer;
- Royale woonkamer met open keuken;
- Twee badkamers en separate toiletruimte;
- Energielabel B;
- Complex voorzien van een lift;
- Separate berging van circa 6 m²;
- Winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen op loopafstand;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving;
- Aanvullende clausules van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing;
- Snelle aanvaarding mogelijk.