Uitgebreide omschrijving
In Arnhem-Noord, op toplocatie, in de wijk “De Gulden Bodem” gelegen royaal vrijstaand uniek woonhuis met vrijstaande stenen garage en fraai aangelegde zonnige tuin, perceelgrootte 709 m².
De woning is gelegen aan een rustige kindvriendelijke straat in de nabijheid van de uitgestrekte velden en bossen van Hoog Erf en Warnsborn, Park Sonsbeek, Park Zypendaal, Burgers Zoo en het Openluchtmuseum. Frequent openbaar vervoer op slechts enkele minuten loopafstand en nabij alle uitvalswegen.
De woonoppervlakte bedraagt 170 m², exclusief de kelder.
Indeling
Onderverdieping:
Zeer royale kelderruimte (41m²) bestaande uit meerdere vertrekken, met o.a. opstelplaats voor wasapparatuur en cv-ketel.
Begane grond:
Entree, ruime hal, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u via taatsdeuren in ruime woonkamer met open haard en toegang tot het terras. Royale woonkeuken met moderne keukenopstelling, schiereiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afwasmachine, afzuigkap en quooker. Ook vanuit de keuken toegang tot het terras. Vanuit zowel woonkamer als hal te bereiken ruime kamer, nu in gebruik als speelkamer en werkkamer. Verder nog een kleinere kamer, nu ook in gebruik als werkkamer.
1e verdieping:
Ruime lichte overloop, 3 ruime slaapkamers (resp. 15, 12,5 en 15,5m²).
2 slaapkamers hebben toegang tot het riante dakterras. Twee moderne badkamers, waarvan één badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel en één badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en urinoir. Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Afzonderlijk toilet met fonteintje.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 170 m²;
- Perceeloppervlakte 709 m²;
- Vrijstaande stenen garage;
- Oprit voor het parkeren van meerdere auto’s;
- De spouwmuur is geïsoleerd;
- Voorzien van dubbelglas;
- Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd (onderhoudscontract);
- In 2016 is al het leidingwerk van water en gas vervangen en ook elektra geheel vernieuwd;
- In 2016 is (gedeeltelijk) vloerisolatie aangebracht en het Hoofddak is in 2020 vernieuwd en geïsoleerd;
- Het huidige energielabel (D) is afgegeven voordat de vloer- en dakisolatie is aangebracht
- Cv-combiketel 2007.
Omgeving:
De gewilde wijk Gulden Bodem (Arnhem-Noord) is het meest centraal gelegen t.o.v. al het natuurschoon dat Arnhem rijk is: Hoog Erf, Groot Warnsborn, Park Mariëndal, Park Zypendaal en het Sonsbeekpark. Hier kunt u heerlijk wegdromen en genieten aan één van de vijvers, de rust die de bossen uitstralen en de vele wandelmogelijkheden. De Gulden Bodem ligt zeer gunstig t.o.v. de belangrijke uitvalswegen A12 en A50. Binnen enkele minuten begeeft u zich op de snelweg richting Utrecht, Apeldoorn of Nijmegen. Ook ligt het stadscentrum op acceptabele afstand.
Kortom, de perfecte locatie om te wonen!
