Jacob Marislaan 10 , 6813 JV, Arnhem

Charmant, karakteristiek en vrijstaand wonen op De Hoogkamp.

Karakter, sfeer en een prachtige groene tuin vol privacy: deze charmante vrijstaande woning uit 1932 is een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen aan een geliefde laan in Arnhem-Noord.

Sommige huizen vallen op door hun karakter. Deze sfeervolle vrijstaande woning is daar een prachtig voorbeeld van. Een goed onderhouden vrijstaand woonhuis met bijzonder veel charme, een verrassend complete indeling, eigen oprit met garage en een heerlijke tuin rondom. De karakteristieke architectuur, de erker aan de voorzijde en het vele groen geven het geheel een uitstraling die u niet snel ergens anders vindt. Binnen heerst een moderne, warme en huiselijke sfeer. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, een bijkeuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische zolderverdieping. Buiten vormt de fraai aangelegde tuin een wereld op zichzelf. Volwassen hagen en beplanting zorgen voor veel privacy, terwijl verschillende terrassen en zitplekken uitnodigen om gedurende de hele dag van het buitenleven te genieten. Een van de blikvangers is de royale veranda aan de achterzijde. Met circa 19 m² vormt deze een heerlijk verlengstuk van het huis. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en ontstaat een beschutte plek waar u vanaf het voorjaar tot ver in het najaar kunt ontbijten, borrelen of uitgebreid tafelen met familie en vrienden. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg bewoond en door de jaren heen op tal van punten verbeterd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de waterleiding, riolering, elektrische bedrading en meterkast vernieuwd. De woning is voorzien van HR++-beglazing en in 2023 is het pannendak volledig vernieuwd en geïsoleerd. In datzelfde jaar zijn 24 zonnepanelen geplaatst. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf en in 2026 zijn een nieuwe cv-ketel, nieuwe rookgasafvoer en een warmtepompboiler geplaatst.

Hiermee is niet alleen de karakteristieke uitstraling behouden gebleven, maar is tegelijkertijd veel aandacht besteed aan onderhoud, comfort en verduurzaming.

Wonen in Arnhem-Noord op De Hoogkamp
De woning ligt op De Hoogkamp, een van de geliefde woonwijken van Arnhem-Noord. De wijk wordt gekenmerkt door haar groene en ruim opgezette karakter, fraaie lanen en een gevarieerd straatbeeld met veel karakteristieke woningen uit de eerste helft van de vorige eeuw. Het vele groen en de rustige woonstraten geven De Hoogkamp een aangename, bijna dorpse sfeer, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij zijn. De ligging combineert daarmee het beste van twee werelden. U woont hier rustig en groen, maar op korte afstand van het centrum van Arnhem. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur is de ligging eveneens aantrekkelijk: vanuit Arnhem-Noord zijn diverse groene gebieden en landgoederen gemakkelijk bereikbaar. Zo maakt de combinatie van vrijstaand wonen, een groene tuin rondom en een ligging aan de Jacob Marislaan deze woning tot een bijzondere en niet alledaagse kans.

Indeling:

Kelder
Vanuit de woning is de praktische kelder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ruimte. Daarnaast biedt de kelder mogelijkheden voor voorraad en extra bergruimte.

Begane grond
Entree met lichte hal en karakteristieke trapopgang naar de eerste verdieping. De witte afwerking, fraaie trap en originele terrazzo vloer zorgen direct bij binnenkomst voor een verzorgde en tijdloze sfeer. Vanuit de hal bereikt u de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte waarbij met name de karakteristieke erker aan de voorzijde in het oog springt. De ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden vanuit verschillende hoeken zicht op het groen rondom de woning. Aan de achterzijde is er via de openslaande deuren toegang naar de achtertuin en veranda. De woonkamer is voorzien van een houten planken vloer. De keuken is modern en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, die voor welkome extra praktische ruimte zorgt en waar de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig is.

Eerste verdieping
Via het karakteristieke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping met twee slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een prettige ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over veel kastruimte. Daarnaast is er ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of kaptafel. De andere pandbrede kamer op deze verdieping kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, slaap- of werkkamer. De lichte afwerking en ramen zorgen voor een aangename sfeer. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in rustige, natuurlijke tinten. U beschikt hier over een toilet, een royale inloopdouche met glazen afscheiding en een breed wastafelmeubel met twee opbouwwaskommen en twee kranen. Grote wand- en vloertegels en de strakke vormgeving geven de badkamer een moderne uitstraling. Het raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Onder de karakteristieke kap bevindt zich nog een verdieping die de woning extra veelzijdig maakt. De schuine dakvlakken en zichtbare kapconstructie geven deze verdieping een geheel eigen sfeer. Hier bevinden zich ruimtes die uitstekend kunnen worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerruimte. Deze ruimte is voorzien van airconditioning.

Garage en oprit
Naast de woning ligt een lange eigen oprit die leidt naar de vrijstaande garage van circa 15 m². De garage biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag of het stallen van een auto. De eigen oprit is niet alleen praktisch, maar draagt samen met de vrije ligging rondom de woning sterk bij aan het gevoel van privacy en het bijzondere vrijstaande karakter.

Tuin
De rondom de woning gelegen tuin is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Rondom het huis is met veel aandacht een sfeervolle groene buitenruimte gecreëerd. Volwassen hagen, bomen, hortensia's, siergrassen, vaste planten, gazon en grindpaden vormen samen een prachtig en beschut geheel. Aan de voorzijde wordt de karakteristieke gevel fraai omlijst door volwassen groen. De erker komt hier mooi tot zijn recht en al bij aankomst heeft de woning een charmante en uitnodigende uitstraling. Hier kunt u 's ochtends rustig buiten ontbijten, overdag een beschutte plek in het groen opzoeken en 's avonds met familie of vrienden uitgebreid tafelen onder de veranda.

Het is juist deze combinatie van een charmant vrijstaand huis en een volwassen tuin met veel privacy die deze plek zo bijzonder maakt.

Comfort en verduurzaming
Ook achter de karakteristieke uitstraling is de woning met zijn tijd meegegaan. De afgelopen jaren is geïnvesteerd in onderhoud, wooncomfort en verduurzaming. Zo beschikt de woning over HR++-beglazing, een geïsoleerd en vernieuwd pannendak en maar liefst 24 zonnepanelen. In 2026 zijn een nieuwe cv-ketel, rookgasafvoer en warmtepompboiler geplaatst. Op de tweede verdieping is bovendien airconditioning aanwezig. Daarmee combineert de woning de charme van een huis uit 1932 met verschillende hedendaagse voorzieningen.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke charmante vrijstaande woning uit 1932;
- Gelegen in het geliefde De Hoogkamp in Arnhem-Noord;
- Woonoppervlakte 105 m²;
- Drie slaapkamers;
- Sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker;
- Keuken met ruime bijkeuken;
- Badkamer vernieuwd in 2018;
- Royale veranda van circa 19 m²;
- Fraai aangelegde tuin rondom met veel groen en privacy;
- Vrijstaande garage van circa 15 m²;
- Lange eigen oprit;
- HR++-beglazing in de gehele woning;
- Energielabel A:
- Pannendak vernieuwd en geïsoleerd in 2023;
- 24 zonnepanelen uit 2023;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf in 2024;
- Nieuwe cv-ketel uit 2026;
- Nieuwe rookgasafvoer uit 2026;
- Nieuwe warmtepompboiler uit 2026;
- Airconditioning op de tweede verdieping;
- Laadpaal aanwezig;
- Door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd.

Kortom: Een charmant vrijstaand huis met een eigen karakter, een prachtige tuin en een geliefde ligging in De Hoogkamp. Een woning die dankzij de charmante architectuur, de fraaie tuin met privacy en de bijzondere combinatie van vrijstaand wonen en groen in Arnhem-Noord een unieke kans is voor wie op zoek is naar een huis dat nét even anders is.