IJssellaan 20 , 6826 DP, Arnhem

Instapklaar, goed onderhouden, maar liefst 174m² woonoppervlak, 4 woonlagen én energielabel A!

Welkom bij IJssellaan 20, een goed onderhouden herenhuis van maar liefst 174m² woonoppervlak, voorzien van een luxe keuken én badkamer, hoge plafonds, een royale woonverdieping, mogelijkheid voor een bedrijf aan huis op de begane grond en vier slaapkamers. Het huis biedt volop comfort met de mogelijkheid tot parkeren op mandelig terrein en een zonnige tuin op het zuiden, ideaal voor zowel ontspanning als sociale momenten.

Dankzij de uitstekende isolatie en 12 zonnepanelen beschikt deze woning over energielabel A. Dit betekent niet alleen een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten en een altijd comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

Gelegen in het gewilde Deltakwartier, een jonge en kindvriendelijke wijk in het noorden van Arnhem. Het historische centrum is slechts 10 minuten fietsen en met de auto of de bus bent u binnen 5 minuten ter plaatse. De wijk is ideaal voor gezinnen met diverse speelvoorzieningen, scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Winkelcentrum Presikhaaf is ruim, modern en gezellig, ligt op 200 meter afstand en biedt alles onder één dak: mode, 3 supermarkten, een versmarkt, 2 drogisterijen, een HEMA, horeca en services. Met zowel de bushalte als het NS-station Presikhaaf op slechts 10 minuten loopafstand en de snelweg A12 binnen enkele minuten bereikbaar, is de locatie ook perfect voor een snelle verbinding naar andere delen van de stad en daarbuiten.

De indeling is als volgt:

Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, gerenoveerd toilet en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met hoge raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval, hier zijn ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geeft de grote schuifpui toegang tot de verzorgde, op het zuiden gelegen achtertuin met berging en achterom.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping tref je de hoofdwoonkamer. Doordat deze de volledige verdieping in beslag neemt is deze bijzonder groot, maar liefst 44m²! Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant en de plafondhoogte van 2.70m. Aan de achterzijde tref je een aparte (werk)kamer en deze gehele verdieping is net zoals de begane grond voorzien van een fraaie visgraatvloer.

Tweede verdieping:

Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle, recent gerenoveerde badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Derde verdieping:

De bovenste verdieping beschikt over een derde en vierde slaapkamer en een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine Ook deze verdieping profiteert van veel lichtinval en biedt volop gebruiksmogelijkheden.

Buitenruimte

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een berging en een achterom naar het gemeenschappelijk (mandelig) terrein met parkeermogelijkheid.

Kenmerken:

- Herenhuis van maar liefst 174m² woonoppervlak;
- 4 woonlagen, 4 slaapkamers;
- Moderne keuken met kookeiland;
- Nieuwe badkamer en toilet;
- 12 zonnepanelen en energielabel A;
- Tuin op het zuiden;
- Mogelijkheid tot parkeren op mandelig achterterrein;
- Volledig instapklaar en goed onderhouden;
- Snelle aanvaarding is mogelijk.