Horststraat 11 , 6845 LA, Arnhem

Horststraat 11 Arnhem – verrassend ruime en duurzaam gemoderniseerde tussenwoning met luxe afwerking, airco, zonnepanelen én volop leefruimte!

In de geliefde wijk De Laar-Oost in Arnhem-Zuid staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een verrassend ruime indeling, moderne afwerking en een heerlijke groene achtertuin met grote overkapping. De woning is de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verduurzaamd, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. Denk aan een moderne keuken en badkamer, kunststof kozijnen, maar liefst 24 zonnepanelen, airconditioning en zelfs een thuisbatterij.

De ligging is daarnaast ideaal: rustig wonen in een kindvriendelijke woonomgeving met volop groen, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum De Laar, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook station Arnhem Zuid en uitvalswegen richting de A325 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in het centrum van Arnhem of richting Nijmegen onderweg bent.

Indeling begane grond:
Je komt binnen in de hal met uitgebreide meterkast, een praktische trapkast en een modern toilet met wandcloset, fontein en verlaagd plafond voorzien van spots.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over dubbele tuindeuren naar de achtertuin én een recent geplaatste airconditioning (2025).
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2019) met spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een 90 cm breed fornuis met inductiekookplaat en afzuigkap. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap bereik je de overloop. Aan de achterzijde zijn twee voormalige slaapkamers samengevoegd tot één royale ruimte, verbonden middels een sfeervolle toog. In één van de kamers bevindt zich een vaste kast met schuifdeuren.
De luxe badkamer aan de voorzijde is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met laden, bijpassende spiegel en een wandcloset. De aanwezige sauna is ter overname beschikbaar — ideaal voor wie thuis wil ontspannen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime multifunctionele kamer, momenteel ingericht als kantoorruimte. Dankzij de twee grote kunststof dakramen en de aanwezige airconditioning is dit een comfortabele verdieping om te werken, hobbyen of logees te ontvangen. Daarnaast is er een extra kamer aan de voorzijde, die eerder als slaapkamer werd gebruikt.
In de technische ruimte bevinden zich onder andere de cv-ketel voor warm water, een vernieuwde mechanische ventilatie-unit, de thuisbatterij van 5 kWh en de heteluchtverwarming (momenteel niet in gebruik).

Buitenruimte:
De groene achtertuin biedt volop privacy en meerdere fijne zitplekken. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met zonwering. Achterin de tuin staat een grote overkapping (2024) met schuifdeur, ideaal als lounge-, hobby- of opslagruimte opslagruimte met zonnepanelen en een accu van 15kWh. Tevens bestaat de mogelijkheid om te parkeren op eigen erf. Praktisch zijn ook de buitenkraan en de aanwezige wandcontactdozen aan de achtergevel.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een stenen berging met elektra, kunststof deur en kunststof raamkozijn. Daarnaast is er een handige inbouwkast tussen de woning en de schuur.

Nog even de kenmerken op een rij:
- moderne keuken geplaatst in 2019
- luxe badkamer vernieuwd in 2022
- airconditioning aanwezig op begane grond en tweede verdieping
- slaapkamer op de eerste verdieping
- volledig voorzien van kunststof kozijnen
- 24 zonnepanelen, deels geplaatst in 2013 en deels in 2024
- thuisbatterij van 20 kWh aanwezig
- domotica aanwezig
- hue-verlichting ter overname
- grote overkapping in de achtertuin geplaatst in 2024
- mogelijkheid parkeren op eigen erf
- gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Een instapklare woning met verrassend veel ruimte, luxe en duurzaamheid op een fijne locatie in Arnhem-Zuid. Een woning die je absoluut van binnen moet ervaren!