Hoedenmakersveste 11 , 6846 BG, Arnhem

Wonen in een sfeervolle jaren ’30-stijl woning mét het comfort van nu? Dan is dit huis aan de Hoedenmakersveste 11 in de geliefde buurt Vestingstad absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning ligt in de populaire wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid en combineert karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op een bijzonder fijne manier.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse vernieuwingen ondergaan, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden direct kunt intrekken. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de voordeur vernieuwd, zijn op de eerste en tweede verdieping nieuwe laminaatvloeren gelegd en is het toilet op de begane grond vernieuwd. Ook de keuken is voorzien van een nieuwe combi-oven die beschikt over een pyrolyse-reinigingsfunctie en een nieuwe koel-/vriescombinatie. Buiten is eveneens aandacht besteed aan het wooncomfort: de achtertuin is deels opnieuw aangelegd en de vrijstaande houten berging is geïsoleerd.

De charmante gevel en de karakteristieke architectuur geven direct een warme uitstraling. Binnen valt vooral de prettige lichtinval en de praktische indeling op. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de openslaande deuren naar de tuin ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezierige bezigheid wordt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en is ingericht als derde slaapkamer met praktische bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Vestingstad staat bekend om de sfeervolle opzet, de karakteristieke bouwstijl en de kindvriendelijke woonomgeving. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je speeltuinen, groenvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het moderne winkelcentrum van Schuytgraaf ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn station Arnhem Zuid, bushaltes en uitvalswegen richting de A325 en A50 snel bereikbaar, waardoor zowel Arnhem centrum als Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn.

Kortom: een instapklare en sfeervolle gezinswoning op een toplocatie in Schuytgraaf, waar comfort, duurzaamheid en karakter perfect samenkomen. Een woning die je absoluut van binnen moet ervaren!

Alle kenmerken en pluspunten nog even samengevat:
- uitstekend gesïoleerd;
- mede daardoor en ook door de 8 zonnepanelen heeft het een energielabel A++;
- balansventilatie aanwezig;
- nieuwe voordeur geplaatst;
- nieuwe laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping;
- horren bij de beneden-tuindeur;
- horren op de eerste verdieping in alle kamers;
- vernieuwd toilet op de begane grond;
- keuken is voorzien van nieuwe oven en koel-/vriescombinatie;
- achtertuin deels opnieuw aangelegd;
- vrijstaande houten berging geïsoleerd;
- gelegen in de populaire buurt Vestingstad in Schuytgraaf;
- kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen nabij;
- goede bereikbaarheid richting Arnhem, Nijmegen en diverse uitvalswegen.