Hellevoetsluisstraat 36 , 6843 HS, Arnhem

Aan een rustige autoluwe straat in een nieuwer gedeelte van Elderveld Zuid in Arnhem Zuid staat dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit, garage, moderne keuken, stijlvolle badkamer en maar liefst vier slaapkamers. De woning combineert comfort, sfeer en praktische leefruimte op een ideale manier, mede dankzij de grote uitbouw aan de achterzijde en is daarmee perfect voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning.

Indeling begane grond:
Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De brede oprit biedt plaats voor 2 auto’s. De hal is als het ware naar buiten geplaatst, waardoor deze groter is geworden en meer woonruimte heeft gecreëerd in de living. De berging ligt in het verlengde van de hal en is ongeveer 9 m2 groot.
Binnen word je verwelkomd in de royale en lichte woonkamer. De warme houten vloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen zorgen voor een aangename leefruimte met veel natuurlijk licht. De open indeling creëert een fijne verbinding tussen de zitkamer, eetkamer en keuken.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, vernieuwd in 2024, voorzien van een strak kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur.

Dankzij de openslaande deuren naar de tuin loopt binnen moeiteloos over in buiten. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellige avonden en dagelijks wooncomfort.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je van een ruim terras, groen rondom en een praktische berging. Via de tuin is tevens de garage bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer uit 2023. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met donkere wandtegels, een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. Eén van de kamers is uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbykamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten en extra daglicht via het dakraam en de dakkapel. Een ideale verdieping voor een tiener, logeerkamer of werkruimte.

Ook op technisch vlak is de woning goed onderhouden. Zo beschikt de woning over HR++ beglazing, 12 zonnepanelen (2022), een Intergas HR-combiketel uit 2023 en energielabel B. Daarnaast zijn de buitenkozijnen recent geschilderd in 2024/2025.

De voortuin is fraai aangelegd en zorgt samen met de rustige straat voor een prettige eerste indruk.

In deze rustige en kindvriendelijke woonomgeving zijn basisscholen, winkels in het winkelcentrum van Elderveld, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Dit geldt voor zowel het treinstation Arnhem Zuid als de bushalte die zich beiden op loopafstand bevinden. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Arnhem centrum, Nijmegen en de A12/A50 uitstekend bereikbaar.

Pluspunten van de woning:
Helft van dubbel woonhuis
Eigen oprit voor 2 auto's
Royale woonkamer met veel lichtinval
Luxe woonkeuken vernieuwd in 2024
Moderne badkamer uit 2023
Vier slaapkamers
12 zonnepanelen (2022)
HR-combiketel uit 2023
Mechanische ventilatie
Energielabel B
Eigen laadpaal op de oprit
TV kabel
Buitenzonwering
Glasvezel kabel
Woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van airco's
Rustige en kindvriendelijke ligging
Woonoppervlakte 116 m²

Kortom: een sfeervolle, energiezuinige en uitstekend onderhouden gezinswoning waar je direct met veel woonplezier kunt gaan wonen!