Fruithoeve 46 , 6846 JH, Arnhem

Vrijstaande woning met royale tuin, praktijkmogelijkheid, voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's, straat vrij van doorgaand autoverkeer en uitzicht over de rand van Schuytgraaf

Aan de rand van de geliefde wijk Schuytgraaf tref je deze ruime vrijstaande woning met een woonkamer van maar liefst 65 m² en een diepe, zonnige achtertuin met volop privacy. Hier woon je vrij, ruim en comfortabel — met de stad dichtbij en de natuur om de hoek.

Wonen:
De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte van circa 65 m², voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming én een sfeervolle houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de vele ramen is het er altijd licht en ruimtelijk. Het toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden zich in de hal

Koken:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor kookliefhebbers, met zicht op de rustige straat.

Werken aan huis:
Ben je op zoek naar een woning met kantoor- of praktijkruimte aan huis? Dat is hier perfect mogelijk. Via de zijkant van de woning is eenvoudig een eigen entree te realiseren. Ook is de woning levensloopbestendig te maken — bijvoorbeeld door het plaatsen van een lift op de plek in de woonkamer waar zich nu een kast bevindt. Deze kast correspondeert met de kast op de overloop op de eerste verdieping.
Verder voldoet de woning aan toegankelijkheidseisen wat betreft draairichting. Dat wil zeggen dat de deuren van de ruimtes afdraaien en er zijn geen deurdorpels aanwezig.

Slapen & baden:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel. Vanuit twee slaapkamers heb je toegang tot een groot dakterras van circa 32 m2: de ideale plek voor een ochtendkoffie of avondzon.

De huidige eigenaar heeft bovendien een vaste trap naar de tweede verdieping laten plaatsen. Hier vind je twee extra slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Beide kamers zijn voorzien van dakramen en bieden volop licht en ruimte.

Buitenleven:
De voortuin, zijtuin en diepe achtertuin is een absoluut pluspunt. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van rust, privacy en een groen uitzicht.

Voor wat duurzaamheid kan nog gemeld worden dat er 18 zonnepanelen op het dak zijn aangebracht met een jaaropbrengst van circa 5200 Kwh.

Locatie:
Fruithoeve 46 ligt aan de rand van Schuytgraaf, een jonge en populaire wijk met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, sportfaciliteiten en het NS-station Arnhem-Zuid. De ligging nabij de A325 en A50 maakt de woning uitstekend bereikbaar, zowel richting Nijmegen als Arnhem-centrum.

Kortom: een vrijstaande woning met veel ruimte, comfort en mogelijkheden — op een rustige en groene locatie aan de rand van Schuytgraaf.