Erasmusstate 69 , 6716 SC, Ede

Licht, ruim en verrassend veelzijdig wonen aan de Erasmusstate!

Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning op een geliefde locatie in Ede? Dan is deze royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning aan de Erasmusstate zeker een bezichtiging waard!

Op een van de mooiste plekjes in de wijk de Rietkampen, met vrij uitzicht over een breed groen plantsoen, staat deze verrassend lichte, ruime en veelzijdige geschakelde twee-onder-één-kapwoning. De bijzonder ruime woonkamer is tuingericht. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers waarvan twee groter dan 17m2, een multifunctionele ruimte (voormalige garage) en energielabel A. Dankzij de oprit parkeer je gemakkelijk op eigen terrein en ook buiten is er volop ruimte om van de zon en de groene omgeving te genieten.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en vormt samen met een groot dakterras op de 1ste en de 2de verdieping een heerlijke plek om buiten te zijn. Het dakterras biedt bovendien uitzicht over de mooie woonomgeving. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde is ideaal als praktijk-, atelier- of werkruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden.

Ook de ligging is bijzonder prettig. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, ziekenhuis, openbaar vervoer en veel groen. Station Ede-Wageningen en de uitvalswegen A12 en A30 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Via het Statenpad loop of fiets je zo het buitengebied in, richting De Kraats, Nergena en de Binnenveldse Hooilanden.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via een overdekte entree komt u de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en een praktische garderobe nis. De woonkamer is verrassend ruim, heerlijk licht en voorzien van een parket vloer. Aan de achterzijde zorgen twee dubbele openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met veel opbergruimte en beschikt over een gasfornuis, combi oven-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je een wijds uitzicht over het brede groene plantsoen met prachtige volgroeide bomen.
De voormalige garage is tegenwoordig in gebruik als hobbyruimte en is voorzien van verwarming en keukenblok met water met een boiler. Een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een praktijk, atelier of werkplek.

Eerste verdieping
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heel licht en ruim. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan twee slaapkamers toegang hebben tot het balkon dat over de volle breedte van het huis uitstrekt. Vanaf de overloop is tevens de ruime badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een stoomdouchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een royale overloop met wasmachineaansluiting, een werkplek en de toegang tot het dakterras. Dankzij een slim geplaatste kastenwand is op deze verdieping een extra slaapkamer gecreëerd, die dankzij de vele glaspartijen heerlijk licht is en voorzien van een airco.

Exterieur
Buiten is het volop genieten. Niet alleen het grote dakterras, maar ook de verzorgde achtertuin is een fijne plek om van de zon te genieten. De sfeervolle, door een hovenier aangelegde, achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een houten berging. En dankzij de oprit is er altijd parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Groot dakterras en een zonnige tuin;
- Achterzijde begane grond voorzien van HR++ glas
- Buitenschilderwerk bijgehouden;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Ruime multifunctionele ruimte (voormalige garage);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit);
- Vier ruime slaapkamers;
- Dubbele openslaande deuren in de woonkamer;
- Royaal zonnescherm op de begane grond en screens op de eerste verdieping;
- Volgens de NEN 2580-meting bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen circa 147 m². Daarnaast beschikt de woning over een voormalige garage/berging van circa 14,9 m², die thans in gebruik is als atelier/praktijkruimte en is voorzien van verwarming en een keukenblok. Deze ruimte is in de advertentie meegenomen in het totale woonoppervlak; de kwalificatie als gebruiksoppervlakte wonen is echter voor rekening en risico van koper en dient door koper zelfstandig te worden beoordeeld.
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule en er wordt een asbestclausule toegevoegd;
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.