Dillenburg 398 , 6865 HV, Doorwerth

Verrassend ruim wonen over twee woonlagen, met drie slaapkamers en twee balkons op het zuiden

Ruimte, licht en een bijzonder prettige indeling komen mooi samen in deze verzorgde maisonnette van circa 84 m². Verdeeld over twee volwaardige woonlagen biedt het appartement drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een separate keuken en maar liefst twee balkons op het zuiden. Daarmee heeft u hier veel van het woongevoel van een huis, gecombineerd met het gemak van een appartement.

De woning is verzorgd uitgevoerd en biedt een fijne basis om direct te betrekken. Een belangrijk pluspunt is dat de kozijnen aan de noordzijde zeer recent zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++-beglazing. Deze verduurzamingsslag draagt niet alleen bij aan het comfort, maar heeft ook zijn weerslag gevonden in het recent vastgestelde energielabel C.

De woonkamer is met een lengte van circa 5,5 meter en een breedte van ruim 4,30 meter heerlijk ruim opgezet. De vrijwel kamerbrede schuifpui zorgt voor veel daglicht en geeft toegang tot het grootste balkon. Met circa 4,30 bij 2,42 meter is dit een volwaardige buitenruimte van ruim 10 m², gunstig gelegen op het zuiden. Op de verdieping bevindt zich bij de hoofdslaapkamer bovendien een tweede balkon, eveneens over nagenoeg de volledige breedte van het appartement.

Met drie slaapkamers, twee buitenruimtes, een eigen berging en lift in het complex, is dit een verrassend compleet appartement op een groene en centrale locatie in Doorwerth.

Locatie:
Dillenburg 398 ligt centraal in Doorwerth, één van de groene dorpen van de gemeente Renkum. Hier woont u in een rustige, bosrijke omgeving en tegelijkertijd op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum De Weerd ligt dichtbij en biedt onder meer supermarkten, winkels en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezondheidscentrum zijn in de omgeving aanwezig. Voor liefhebbers van natuur is de ligging bijzonder aantrekkelijk. De uitgestrekte bossen en landgoederen rondom Doorwerth bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook de uiterwaarden van de Rijn en het karakteristieke Kasteel Doorwerth liggen op korte afstand. Ondanks de groene ligging zijn Arnhem, Wageningen en Ede uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de A12 en A50 snel te bereiken. Een prettige combinatie van wonen in het groen en een goede bereikbaarheid van de omliggende steden.

Indeling:

Derde verdieping – woonverdieping
Via de entree komt u binnen in de ruime hal, waar zich tevens de trap naar de slaapverdieping bevindt. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer bereikbaar. De keuken ligt aan de noordzijde van het appartement en is praktisch in een hoekopstelling uitgevoerd. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht en een fraai groen uitzicht. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De koelkast en combimagnetron zijn in 2021 vernieuwd. Aansluitend bevindt zich de toiletruimte en is er extra kastruimte aanwezig. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. De ruimte biedt alle mogelijkheden voor een royale zithoek én een grote eettafel. Aan de zuidzijde bestaat de gevel vrijwel geheel uit glas. Hierdoor valt veel daglicht naar binnen en ontstaat een mooie verbinding met het balkon. Via de brede schuifpui bereikt u het royale balkon van ruim 10 m². De ligging op het zuiden maakt dit tot een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon en het groene uitzicht te genieten. Bij de woonkamer is bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Vierde verdieping – slaapverdieping
De interne trap brengt u naar de overloop op de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. De hoofdslaapkamer ligt aan de zuidzijde en is met circa 4,3 meter breed en 3,6 meter diep royaal van formaat. Een grote schuifpui geeft toegang tot het tweede balkon. Ook dit balkon is op het zuiden georiënteerd en loopt nagenoeg over de volledige breedte van de slaapkamer. Bij de schuifpui is tevens een hordeur aanwezig. Aan de andere zijde van de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Met afmetingen van circa 2,3 x 3,5 meter en 1,9 x 3 meter zijn deze uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Juist deze drie volwaardige kamers maken de woning geschikt voor verschillende woon- en gezinssituaties. De derde slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als waskamer en hier bevinden zich dan ook de aansluitingen voor de was apparatuur. Centraal op deze verdieping ligt de volledig betegelde badkamer, uitgevoerd met een ligbad met douchevoorziening, wastafel, toilet en designradiator.

Berging
Bij het appartement behoort een eigen separate berging. Daarmee is er praktische ruimte voor onder meer fietsen en overige spullen.

Verzorgd wonen met recente verduurzaming

De woning maakt een verzorgde indruk en is door de huidige eigenaar netjes bewoond en onderhouden. Daarbij is recent een belangrijke stap gezet in het verbeteren van het wooncomfort en de energetische kwaliteit. In juli 2026 is de noordzijde gerenoveerd en zijn hier kunststof kozijnen met HR++-beglazing aangebracht. Aan de zuidzijde is isolerende dubbele beglazing aanwezig. Het energielabel is vastgesteld op C. Ook technisch zijn er verbeteringen uitgevoerd. Zo is de meterkast in 2021 uitgebreid en zijn op de bovenverdieping extra stopcontacten aangebracht.

Vereniging van Eigenaren
Er is een actieve VVE die minimaal eenmaal per jaar vergadert en er is een professionele bestuurder.

Bijzonderheden:
- Verzorgde maisonnette verdeeld over twee woonlagen;
- Circa 84 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- Drie slaapkamers;
- Twee balkons, beide gelegen op het zuiden;
- Royale en lichte woonkamer met brede schuifpui;
- Kunststof kozijnen aan de noordzijde zeer recent vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing;
- Renovatie noordzijde uitgevoerd in juli 2026;
- Recent vastgesteld energielabel C;
- Koelkast en combimagnetron vernieuwd in 2021;
- Meterkast uitgebreid in 2021 en extra stopcontacten op de slaapverdieping aangebracht;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm bij de woonkamer;
- Lift aanwezig in het complex;
- Bijdrage VVE € 373,45 per maand;
- Stookkosten € 120,-.