Dijkkruin 9 , 6846 RP, Arnhem

Sfeervolle en verrassend ruime ecowoning met multifunctionele verdieping, groene tuin en uitbouwmogelijkheden!

In de geliefde en groene Ecowijk van Schuytgraaf ligt deze karaktervolle en uitstekend onderhouden woning (houtskeletbouw). Een ideale plek voor wie bewust wil wonen in een duurzame, rustige en kindvriendelijke omgeving, met volop ruimte en flexibiliteit in huis. De woning beschikt over meerdere (slaap)kamers, een royale leefruimte, een multifunctionele eerste verdieping, thans in gebruik als studio, en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De woning is afgewerkt met ecologische materialen zoals leemstuc, leemverf en Marmoleum vloerbedekking.
Extra pluspunt: dankzij de hoekligging zijn er interessante uitbouwmogelijkheden aanwezig.

Locatie – wonen in de Ecowijk van Schuytgraaf
Duurzaam wonen in de Ecowijk van Schuytgraaf betekent wonen in een moderne, comfortabele én toekomstgerichte omgeving. Deze wijk staat bekend om haar ecologische karakter, groene inrichting en sterke focus op duurzaamheid en leefkwaliteit. De woningen zijn veelal gebouwd met oog voor milieu en energieverbruik, wat zorgt voor een prettige en verantwoorde woonbeleving.

Schuytgraaf is een jonge, ruim opgezette en zeer populaire wijk in Arnhem-Zuid. Je vindt hier volop speelgelegenheden, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en een NS-station. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen richting Arnhem, Nijmegen en de uitvalswegen (A325/A50). Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met uiterwaarden en recreatiegebieden op korte afstand.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte en tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. In het verlengde van de woonkamer en keuken bevindt zich een slaapkamer. Geheel aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gesitueerd. Daartussenin treft u de badkamer aan met een ruime inloopdouche en een wastafel. De begane grond is netjes afgewerkt en heeft een warme, uitnodigende uitstraling.

Eerste verdieping:
Een open ruimte, uitermate geschikt als praktijkruimte, maar die ook geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld, waardoor tot 3 extra slaapkamers en een tweede badkamer tot de mogelijkheden behoren. In de hoek is een pantry geplaatst.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale bovenverdieping. Deze open ruimte heeft met de grote dakkapel een echte eyecatcher en biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een werkruimte, studio, extra slaapkamer met badkamer of als hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin is fraai en groen aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Met diverse beplanting, zitplekken en een natuurlijke uitstraling geniet u hier van rust en privacy. Aan de achterzijde grenst de woning aan een mandelig perceel met een gezamenlijke binnentuin. Een fijne, groene plek waar ontmoeting en ontspanning centraal staan – helemaal passend bij het karakter van de Ecowijk.

Kenmerken
- Bouwjaar 2019;
- Woonoppervlak 139 m2;
- Energielabel A, bij aanvraag van een nieuw energielabel zou deze mogelijk op een A++ of zelfs A+++ uit kunnen komen
- 15 zonnepanelen
- Mogelijkheid tot meerdere (slaap)kamers;
- Kitchenette op de eerste verdieping;
- Mandelig perceel met gezamenlijke binnentuin;
- Hoekligging met uitbouwmogelijkheden.