Dianaplantsoen 82 , 6846 XW, Arnhem

Instapklare en moderne tussenwoning met 3 slaapkamers, zonnige tuin en energielabel A+!

Aan een rustig en kindvriendelijk plantsoen in de wijk Schuytgraaf ligt deze verrassend ruime, tijdens de bouw uitgebouwde en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2012. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 121 m², vloerverwarming op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. Dankzij de goede isolatie, HR++ beglazing en stadsverwarming is de woning bovendien energiezuinig (energielabel A+). Kortom: een ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan!

Locatie:
De woning is gelegen aan het Dianaplantsoen in de geliefde wijk Schuytgraaf, een jonge en ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Zuid. De wijk staat bekend om haar groene karakter, brede straten en kindvriendelijke opzet. In de directe omgeving vindt u diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook winkelcentrum Schuytgraaf en het NS-station Arnhem Zuid liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A325 en A50 richting Nijmegen, Utrecht en Apeldoorn. Daarnaast bent u binnen circa 15 minuten in het bruisende centrum van Arnhem.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de lichte en tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deur naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is praktisch ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een nette vloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken over veel lichtinval. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een royale derde slaapkamer en een ruime overloop met mogelijkheden voor een werkplek, hobbyruimte of het realiseren van een vierde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging en de aanwezige pergola kunt u hier zowel van zon als schaduw genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een achterom. De tuin biedt voldoende privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2012;
- Woonoppervlakte 121 m²;
- Energielabel A+;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- Verwarming via stadsverwarming;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Mogelijkheid tot 4e slaapkamer;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024;
- Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving;
- Mandelig terrein bijdrage ca. € 14,50 per maand.