Burgemeester Weertsstraat 38 , 6814 HP, Arnhem

Karakteristiek herenhuis op een unieke locatie aan de rand van Park Sonsbeek!

Op perceel van maar liefst 283 m² op een absolute toplocatie in de geliefde Burgemeesterswijk in Arnhem-Noord bevindt zich dit karakteristieke herenhuis met een diepe, zonnige achtertuin. De woning beschikt over veel authentieke elementen, royale leefruimtes, een multifunctionele indeling en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en een van de mooiste woonlocaties van Arnhem.

De woning ligt op steenworp afstand van Park Sonsbeek en Landgoed Zypendaal, waardoor natuur, rust en recreatie letterlijk om de hoek liggen. Tegelijkertijd bevinden de Arnhemse binnenstad, NS Station Arnhem Centraal, diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn steden als Utrecht, Nijmegen en Apeldoorn uitstekend bereikbaar.

Locatie:
De Burgemeesterswijk behoort al jarenlang tot de meest gewilde woonwijken van Arnhem. De wijk wordt gekenmerkt door statige herenhuizen, brede lanen en veel groen. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar Park Sonsbeek, waar u kunt genieten van uitgestrekte wandelpaden, vijvers, horecagelegenheden en prachtige natuur. Ook Landgoed Zypendaal ligt op korte afstand. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt dit een ideale woonomgeving voor gezinnen en liefhebbers van stedelijk wonen met de natuur binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met garderoberuimte, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. De royale woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de grote raampartijen en biedt een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met aansluitend een praktische bijkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de buitenruimte en de achtertuin.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een ruime provisiekelder, verdeeld over meerdere compartimenten. Ideaal voor opslag, voorraad of hobbydoeleinden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon aan de voorzijde. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede keuken, waardoor de woning mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en daglichttoetreding. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een extra keukenruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, inwonende kinderen of het creëren van extra werk- of hobbykamers.

Tuin
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe en groene achtertuin. De tuin biedt veel privacy, rust en zon en beschikt over een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. Dankzij de diepte van het perceel zijn er tal van mogelijkheden om verschillende terrassen, speelplekken of een fraaie tuinindeling te realiseren.

Deze woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient volledig te worden gerenoveerd. Daarmee vormt het een unieke kans om een karakteristiek herenhuis geheel naar eigen woonwensen en hedendaagse comforteisen te transformeren. Door de royale afmetingen, de multifunctionele indeling, de diepe tuin en de uitzonderlijke locatie biedt deze woning een bijzonder potentieel voor de toekomst.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek herenhuis;
- Gelegen in de geliefde Burgemeesterswijk;
- Perceeloppervlakte 283 m²;
- Diepe zonnige achtertuin met achterom;
- Vrijstaande berging aanwezig;
- Multifunctionele indeling met meerdere gebruiksmogelijkheden;
- Ruime provisiekelder;
- Op loopafstand van Park Sonsbeek en Landgoed Zypendaal;
- Nabij centrum Arnhem en NS Station Arnhem Centraal;
- Energielabel E;
- Volledig naar eigen smaak te moderniseren;
- Unieke kans op een toplocatie in Arnhem-Noord
- Aanvullende clausules in de koopovereenkomst van toepassing: mogelijk asbest en ouderdomsclausule.