Bruinissestraat 17 , 6845 BA, Arnhem

Royaal, energiezuinig en instapklaar!

Deze ruime middenwoning van maar liefst 107 m² woonoppervlak beschikt onder andere over een royale begane grond met moderne open keuken, keurige badkamer, zonnige tuin op het zuidwesten en maar liefst 4 slaapkamers. Door de kunststof kozijnen met HR++ en HR+++, de airco's én de 9 zonnepanelen is het bovendien een heel energiezuinig huis en voorzien van energielabel A. Dat betekent niet alleen een lage ecologische voetdruk maar ook een constant comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

De woning is gelegen aan de rustige en kindvriendelijke Bruinissestraat in De Laar - Oost. Het huis ligt heel centraal ten opzichte van tal van voorzieningen, zoals het winkelcentrum van De Laar-Oost, de meubelboulevard, meerdere basisscholen en de bushalte. Met de auto bereik binnen een paar minuten de snelweg A325 en de Nijmeegseweg richting het centrum van Arnhem.

De indeling is als volgt:

Je bereikt de woning door de keurig verzorgde voortuin. Achter de entree tref je de hal met voldoende plek voor een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde de open keuken met zicht op de speeltuin voor het huis. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een 5pits-gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De woonkamer zelf biedt alle ruimte voor een gezellige eet- en zithoek en is afgewerkt met strakke wanden, een fraaie PVC-vloer én vloerverwarming.

Eerste verdieping:

De overloop verbindt de ruimtes. Hier tref je drie volwaardige slaapkamers waarvan de grootste (resp. 13m²) zich aan de achterzijde bevindt met zicht op de zonnige tuin. Alle kamers zijn voorzien van grote ramen (met kunststof kozijnen) voor veel daglicht. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping:

Ruime overloop met plek voor de wasmachine en CV-opstelling. Op deze verdieping bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer die eveneens heerlijk licht is door de grote velux ramen aan beide kanten.

Tuin:

Te bereiken via de openslaande kunststof deur vanuit de woonkamer. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten waardoor je de gehele dag heerlijk in de zon kan zitten. Achter in de tuin tref je de achterom.

Kenmerken:

- Maar liefst 107m² woonoppervlak
- Moderne keuken- en badkamer
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing
- 4 slaapkamers
- 9 Zonnepanelen
- Energielabel A