Brons 44 , 6846 PK, Arnhem

LICHT, RUIM, ENERGIEZUINIG EN HELEMAAL KLAAR VOOR EEN NIEUWE BEWONER!

Een fijne woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken, drie slaapkamers én een verrassend ruime tweede verdieping waar je met gemak nog twee extra kamers kunt creëren. Tel daar vloerverwarming op de begane grond, een nette badkamer, een verzorgde tuin én energielabel A+ bij op en je begrijpt: Dit huis aan de Brons 44 heeft heel veel te bieden.

Deze moderne tussenwoning ligt in Het Schuyts Kwartier, onderdeel van de populaire Arnhemse wijk Schuytgraaf. Een jonge woonomgeving waar ruimte, groen en eigentijds wonen mooi samenkomen. Binnen voelt het huis licht en comfortabel aan en dankzij de praktische indeling is er volop plek voor een gezin, thuiswerkers of gewoon voor iedereen die graag wat extra ruimte achter de hand heeft.

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Indeling begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast en een nette toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een rustige, moderne uitstraling met witte fronten. Uiteraard is er gedacht aan het nodige comfort: je beschikt onder andere over een Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de andere zijde zijn de koelkast en de oven praktisch ondergebracht. Een fijne keuken waar je direct aan de slag kunt.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer. En die is net als de keuken lekker licht! De dubbele openslaande tuindeuren worden aan weerszijden geflankeerd door vaste ramen met glas tot aan de vloer. Dat zorgt voor veel daglicht, een ruimtelijk gevoel én een mooie verbinding met de achtertuin.

Verder is er een handige trapkast voor de nodige bergruimte en bevindt de trap naar de verdieping zich netjes achter een deur.

De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming. Geen radiatoren die in de weg zitten en heerlijk comfortabel aan de voeten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Centraal op deze verdieping ligt de nette en neutraal uitgevoerde badkamer. Deze is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche met glazen wand, wandcloset en wastafelmeubel.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat.

Tweede verdieping:
En dan de tweede verdieping: hier zit nog volop potentie!

Op dit moment is dit één grote open ruimte, maar dankzij de dakopbouw aan de voorzijde en het grote dakraam aan de achterzijde is deze verdieping uitstekend geschikt om bijvoorbeeld twee extra slaapkamers te realiseren. Liever een royale thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of combinatie daarvan? Ook dat kan natuurlijk.

Achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de unit voor de mechanische ventilatie. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

Tuin:
Ook buiten is het goed voor elkaar. De achtertuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek: deuren open, tuinset klaar en genieten maar. Er is op elk moment van de dag een zon- en schaduwplek te vinden.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.

Wonen in Schuytgraaf:
Schuytgraaf is een jonge, ruim opgezette wijk aan de zuidkant van Arnhem, tegen het Betuwse landschap aan. De wijk bestaat uit verschillende buurten met ieder een eigen karakter en biedt veel groen, water, wandel- en fietsroutes en speelgelegenheid. Tegelijkertijd heb je de dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij.

In het centrum van Schuytgraaf vind je een uitgebreid winkelcentrum met onder meer supermarkten, verswinkels, drogisterij en andere winkels. Ook aan gezinnen is gedacht: in de wijk zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang aanwezig. Daarnaast beschikt Schuytgraaf over een gezondheidscentrum en zijn er volop mogelijkheden om te sporten en recreëren.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Schuytgraaf heeft met station Arnhem Zuid een eigen NS-station en er zijn goede busverbindingen. Met de trein sta je binnen vijf minuten in het centrum van Arnhem en in 10 minuten op het station in Nijmegen. Ook met de auto zit je snel op de A325 en A50.

Zo woon je hier rustig en ruim, met het groen van de Betuwe dichtbij, terwijl de stad uitstekend bereikbaar blijft.

Energiezuinig wonen:
Met energielabel A+ is Brons 44 bovendien helemaal van deze tijd. Een energiezuinige woning betekent niet alleen prettig en comfortabel wonen, maar is natuurlijk ook een fijne gedachte met het oog op de maandelijkse energielasten.

Kortom:
Brons 44 is zo'n huis waar je weinig hoeft uit te leggen: licht, praktisch, modern en verrassend ruim. Drie slaapkamers zijn er al en op de tweede verdieping liggen nog volop mogelijkheden om het huis verder aan te passen aan jouw woonwensen.

Een heerlijke gezinswoning op een fijne plek in Schuytgraaf.