Bivak 46 , 6711 VB, Ede

Karakteristiek wonen in een historische, groene omgeving!

Op een van de mooiste plekken van het geliefde kazerneterrein staat deze moderne en instapklare hoekwoning met garage en eigen oprit uit 2015. Met een luxe woonkeuken, zeer ruime en lichte woonkamer en drie slaapkamers biedt deze woning alle comfort en luxe die je nodig hebt. De moderne badkamer en de zonnige tuin maken het plaatje compleet.

Stijlvol, ruim en energiezuinig wonen kan op deze prachtige locatie in Ede. De speels aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Binnen zijn er drie slaapkamers, waaronder één met een inloopkast, een royale badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolder met bergkast, waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gecreëerd.

Deze woning is ideaal voor gezinnen die willen wonen in een geliefde wijk met een rijke historie als voormalig kazerneterrein. Op de oprit is plaats voor twee auto’s en dankzij de 12 zonnepanelen, airco’s en screens woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

Omgeving:
Het Kazerneterrein is een unieke, historische wijk in Ede, waar monumentale gebouwen en moderne voorzieningen samenkomen. Op loopafstand van de woning vind je de gerestaureerde stallen met ateliers, woningen, kleinschalige kantoren en gezellige horeca, zoals Jorisbrood voor ambachtelijk brood, koffie, ontbijt of lunch. Kinderopvang, het medisch centrum en basisscholen zijn om de hoek. Vanuit huis wandel je zo het Sysseltse bos in of fiets je naar de Ginkelse Heide met de Veluwe als het ware je eigen achtertuin!

Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de N224, waardoor je snel op de uitvalswegen A12 en A30 bent. Het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen bevindt zich op loopafstand. Vanuit hier sta je in slechts 25 minuten op Utrecht Centraal, in 50 minuten in hartje Amsterdam en in 11 minuten in Arnhem.

Globale indeling van de woning:

Begane grond:
Via de entree kom je bij de hal welke voorzien is van een moderne meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal biedt een deur toegang tot de tuingerichte, lichte woonkamer. De woonkamer is praktisch in te delen en uitgerust met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is uitgerust met sfeervolle elektrische haard die ook extra kan verwarmen. Er is een royaal elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is de gehele beneden verdieping voorzien van elektrisch bedienbare screens.

De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een luxe uitstraling met een natuurstenen blad, een Quooker (2023) en moderne inbouwapparatuur.

De begane grond is stijlvol afgewerkt met strakke wanden en een duurzame pvc-vloer met vloerverwarming en is in 2023 geheel opnieuw geschilderd.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang biedt tot twee royale slaapkamers waarvan één met grote inloopkast en handbediende rolluiken. De slaapkamers zijn recht opgetrokken, waardoor alle ruimte optimaal benut kan worden. De gehele 1e verdieping kan worden gekoeld of verwarmd met de recentelijk geplaatst airco’s (2023).

De lichte badkamer is volledig betegeld met modern tegelwerk in witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De badkamer is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, luxe kranen en een spiegel met spiegelverwarming. De royale inloopcabine met regendouche en diverse waterstanden bieden ultiem comfort. Het raam geeft een natuurlijke lichtinval en de mechanische ventilatie zorgt voor een frisse en aangename sfeer.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime open zolderverdieping. Hier is een mooie was hoek voor de wasmachine en wasdroger gecreëerd. De CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn netjes in een kast weggewerkt en zijn goed bereikbaar. Verder bevinden zich hier ook nog een grote bergkast, is deze ruimte uitgerust met een zijraam en een dakraam. Het dakraam is voorzien van alle gemakken, zoals een hor, zonnescherm en lamellen.

Op deze verdieping is er bij deze afmetingen en voorbereidingen, uitstekend de mogelijkheid om een derde en/of vierde volwaardige slaapkamer te realiseren. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Exterieur:
De voortuin is omheind met een beukenhaag en voorzien van een pergola met blauweregen. Deze beukenhagen zie je overal in de straat wat een eenheid en verzorgd aanzicht geeft. De vrij gelegen achtertuin, welke op het zuidwesten is gelegen, is toegankelijk vanuit de woonkamer met openslaande deuren, achterom of via de garage. De achtertuin is leuk aangelegd met een niveauverschil waardoor er verschillende gezellige hoekjes ontstaan.

Garage:
Er is een ruime garage, deze is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur die uitkomt op de eigen oprit.

Afmetingen:
Woonoppervlakte: 152 m²
Inhoud: 632 m³
Perceeloppervlakte: 250 m²

Bijzonderheden:
- Gelegen op een gunstige locatie op loopafstand van het bos, het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen;
- Gelegen op voormalig Mauritskazerne;
- Bouwjaar: 2015;
- Goed geïsoleerde woning met energielabel A+;
- Lichte woonkamer door openslaande deuren en vast raam;
- Voorzien van een luxe sfeerhaard;
- Moderne, strakke keuken voorzien van inbouwapparatuur en Quooker;
- Airconditioning aanwezig in beide slaapkamer op de 1ste verdieping;
- Slaapkamer aan de zuidwest kant is voorzien van inloopkast en handbediende rolluiken;
- Mogelijkheid tot uitbereiding naar 3e en/of 4e slaapkamer op de tweede verdieping;
- Moderne, volledig betegelde badkamer;
- Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten;
- Garage met eigen oprit en elektrisch bedienbare garagedeur;
- Aanvaarding in overleg.