Uitgebreide omschrijving
Als je altijd al hebt willen wonen aan het water, dan is dit nu je kans!
In de buurt Wilgenvliet, gelegen in de wijk Schuytgraaf, staat deze in 2021 opgeleverde royale 2/1 kap woning met aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen erf. De fraaie uitstraling van de woning blikt terug op de jaren 50 met speelse elementen uit de jaren 30, zoals de erker, het ronde raam in de voorgevel en de dakoverstekken. De huidige eigenaren hebben vanaf de bouw meteen gekozen voor een 2,40 meter diepe aanbouw aan de achterzijde. De garage is eveneens uitgebouwd en is daarmee meer dan 8 meter lang geworden. Daarbij is deze ruimte met het oog op een mogelijk toekomstig gebruik als slaapkamer in combinatie met een badkamer volledig geïsoleerd middels vloer-, gevel- en dakisolatie. Meest in het oog springend is natuurlijk de ligging aan het water. De op het westen gesitueerde achtertuin is bijna 11 meter diep, waarvan circa de laatste 3 meter als talud. Daardoor is het mogelijk lekker bij de achtergevel aan een grote tuintafel te zitten of direct aan het water op een loungeset. Dit kan op de vlonder, maar je kunt je fauteuils ook neerzetten op de lager gelegen steiger. Voor de kinderen is het heerlijk om vanaf de steiger met een roeibootje het circa 40 meter brede water op te varen. Ondertussen kun je heerlijk, onder het genot van een wijntje, de avondzon onder zien zakken.
Indeling begane grond:
Zijentree met hal, meterkast, luxe toilet met wandcloset en fontein. De wanden van het toilet hebben een betonlook afwerking en de vloer is voorzien van een klassieke tegel. De treden van de trap zijn bedekt met tapijt. Onder de trap is de praktische trapkast gerealiseerd, waar de unit voor de vloerverwarming is geplaatst.
De woonkamer aan de voorzijde heeft een strakke lichte wandafwerking. De mate van lichtinval wordt nog eens versterkt door de erker, die aan 3 zijden raamkozijnen heeft.
Aan de andere kant van de begane grond is de woonkeuken gerealiseerd, dankzij de uitbouw van 2,40 meter past in deze ruimte een royale eettafel met minimaal 6 eetkamerstoelen. De klassiek vormgegeven keuken heeft een 90 cm breed fornuis met inductiekookplaat en een bijpassende brede schouw met afzuigunit. Daarnaast mag natuurlijk de vaatwasser, koelkast en de combioven niet ontbreken. De brede gootsteen is geplaatst in het "schiereiland", dat voorzien is van een breed granieten aanrechtblad. Tegenover de gootsteen kun je lekker aan de "bar" hangen of zittend op de barkrukken. De twee tuindeuren hebben een schuifhor en bieden toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken kom je uit in de grote garage. Vrijwel de gehele begane grond, met uitzondering van de garage is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers. Het grootste slaapvertrek is zo'n 14,5 m2 en de tweede meet circa 12 m2. De derde kamer doet momenteel dienst als kastenkamer. Alle kamers en de overloop hebben net als op de begane grond ook een pvc vloer. De badkamer is vanuit de bouw vergroot en een T-stuk, waardoor ruimte is ontstaan voor zowel een ligbad, ruime inloopdouche, af te sluiten middels een glazen deur, wandcloset, een breed wastafelmeubel en een designradiator. De fraaie brede wandtegels zijn tot aan het plafond aangebracht.
Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met fraai afgewerkte inbouwkasten. De wasmachine en droger kunnen hier gestald worden en er zijn 2 grote dakramen aangebracht voorzien van horren. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zicht uit over de volle breedte van het huis. Ook hier zijn 2 grote dakramen aanwezig. Zowel aan de voor-als achterzijde zijn knieschotten aanwezig met daarachter heel veel opbergruimte.
Omgeving:
Alle voorzieningen die in de wijk Schuytgraaf aanwezig zijn, bevinden zich op loop- en fietsafstand, te beginnen met de bushalte die je aantreft aan de Minervasingel, grenzend aan de rand van dit buurtje. Daarnaast zijn er 5 basisscholen aanwezig, een in 2017 gebouwd winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod en onder meer 2 supermarkten. Het gezondheidscentrum ligt daarnaast. Bij het NS-station Arnhem-Zuid zijn recent de Internationale School en het Lorentz Lyceum gebouwd.
* fantastische ligging
* mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren
* de genoemde woonoppervlakte is met inbegrip van de oppervlakte van de volledig geïsoleerde garage
* het huis beschikt over een energielabel A+
* de woning is aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming en dus gasloos
