Ballonvaart 26, 6846 LE, Arnhem

Uitgebreide omschrijving

Op een rustige locatie, in Campus Veste, een buurt in de nieuwbouwwijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid staat deze 2/1 kap woning met aangebouwde garage en parkeerruimte op eigen erf te koop. De aanwezigheid van de garage maakt het mogelijk interessant voor diegene die meer bergruimte wil hebben, of de auto binnen wil neerzetten, of graag een praktijk aan huis wil hebben.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ongeveer 11 meter lang en 6 meter breed, hierdoor is de tuin uitermate geschikt om een uitbouw te realiseren.

Dankzij de centrale ligging van het huis bevindt de bushalte zich op korte afstand, net als 5 basisscholen, het winkelcentrum van Schuytgraaf met het gezondheidscentrum, het NS station Arnhem Zuid met daarbij de Internationale School en de middelbare school het Lorentz Lyceum. Het huis is behalve met het openbaar vervoer, ook met de fiets en met de auto goed bereikbaar. Binnen 10 minuten bereik je met de auto de A50 en A325.

Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet voorzien van wandcloset. De trapopgang bevindt zich ook in de hal. De tuingerichte woonkamer heeft een laminaatvloer en openslaande deuren die je toegang verschaffen tot de achtertuin. In de woonkamer tref je bovendien nog de nodige bergruimte aan in de trapkast. De Siematic keuken bevindt zich aan de voorzijde en hierin staan 2 rechte keukenblokken, waarvan één met spoelbak en vaatwasser. Aan de andere kant zijn de koelkast, keramische kookplaat en combimagnetron ingebouwd. Boven de kookplaat hangt een rvs afzuigkap. De apparatuur is van het merk Siemens.

Eerste verdieping: Overloop en 3 slaapkamers die in grootte variëren van afgerond 6, 12 en 14 m2 . Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping: Open verdieping, te bereiken via een vaste trap met de mogelijkheid om hier een extra (slaap)kamer te creëren. De wasmachine kan hier geplaatst worden en er is sprake van volop opbergruimte op de bergvliering en achter de knieschotten.

- De plafonds en de muren in de gehele woning zijn gestuukt in 2017;
- de mechanische ventilatie-unit is in 2017 vernieuwd;
- de woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing;
- het huis wordt verwarmd middels stadsverwarming.