Alexanderstraat 128 , 6812 BJ, Arnhem

Ruim en licht wonen met een vrij en open uitzicht richting de Rijn en uiterwaarden.

Op een mooie plek in de geliefde wijk Lombok ligt deze ruime en goed onderhouden bovenwoning van maar
liefst 121 m². De woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, licht en een opvallend vrij uitzicht
zonder directe inkijk, wat zorgt voor een bijzonder prettig en rustig woongevoel.
De woning kenmerkt zich door een efficiënte indeling, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut en een prettig gevoel van ruimte ontstaat.
De royale woonkamer en-suite vormt het hart van de woning. Door de hoge plafonds, ornamenten, grote
raampartijen en openslaande deuren naar het balkon ontstaat een ruimtelijk en sfeervol geheel. De open zichtlijnen versterken het gevoel van ruimte en verbinden de woning op natuurlijke wijze met buiten.

Locatie
De Alexanderstraat ligt in de geliefde wijk Lombok in Arnhem-Noord: een karaktervolle en gemoedelijke buurt
met statige panden en veel sfeer, op korte afstand van het centrum.
Winkels en een supermarkt aan de Oranjestraat liggen op loopafstand, terwijl je binnen enkele minuten naar het centrum van Arnhem of richting Oosterbeek fietst.
Ook de natuur is dichtbij. De uiterwaarden van de Rijn en landgoed Mariëndal liggen praktisch om de hoek — ideaal voor een wandeling, hardloopronde of ontspannen moment buiten.
Station Arnhem Centraal ligt op loopafstand en de uitvalswegen richting A12 en A50 zijn goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur, gratis en zonder vergunning.

Indeling
Via de entree met provisiekelder en trapopgang bereik je de woning. De overloop geeft toegang tot een
modern toilet en een dichte, complete keuken.
De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van een Boretti 6-pits gasfornuis met twee ovens,
afwasmachine, koelkast, vrieskast en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op.
De royale L-vormige woonkamer en-suite ademt sfeer dankzij de fraaie ornamentenplafonds, paneeldeuren en
hoge ramen. De openslaande deuren naar het brede balkon zorgen voor een prettige verbinding met buiten.
Het balkon is goed bruikbaar en vormt een verlengstuk van de woonkamer, met een vrij en verdiepend uitzicht
over groen en de omgeving.
Op de slaapverdieping bevindt zich een ruime overloop met lichtkoepel, die zorgt voor extra daglicht.
Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel met
dubbele wastafel, vloerverwarming en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden
• Energielabel B
• 121 m² woonoppervlakte
• Drie volwaardige slaapkamers
• Efficiënte indeling en prettig ruimtegevoel
• Veel lichtinval
• Vrij uitzicht zonder directe inkijk
• Balkon met open zicht richting Rijn en uiterwaarden
• Authentieke details, waaronder paneeldeuren en ornamentenplafonds
• Volledig vernieuwde keuken (2025), voorzien van Boretti 6-pits gasfornuis met twee ovens
• Badkamer met vloerverwarming en dubbele wastafel
• Fermacell geluidsreducerende vloer (2026) in de woonkamer
• Voorgevel gevoegd in 2022 en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• Vernieuwd bitumen dak
• Actieve VvE, bijdrage €150 per maand
• Bijdrage en reservering worden periodiek binnen de VvE besproken;
• Mogelijkheid voor aanleg dakterras
• Koopakte bevat gedoogregeling voor gebruik van het dak als dakterras
• Gelegen in de geliefde wijk Lombok, nabij centrum, station, Rijn en landgoed Mariëndal