Heilweg 83

Heilweg 83, Westervoort

Aan de rand van de bebouwde kom van Westervoort is in 1998 deze royale villa gebouwd, volledig onderkelderd, waardoor het souterrain plaats biedt aan maar liefst 4 auto's! en een werkplaats. U zult aangenaam verrast zijn door het afwerkingsniveau, de fraaie materialen die in het huis zijn gebruikt en het zeer lage energieverbruik, mede dankzij de 24 zonnepanelen die op de verschillende dakhellingen zijn aangebracht. Niet voor niets is er een zuinig energielabel A aan de woning gekoppeld. Het feit dat het geheel nu zo'n 25 jaar oud is, wil niet zeggen dat er in de tussentijd niets gebeurd is. Onderaan deze tekst treft u een opsomming aan van de verbouwingen die in de afgelopen jaren zijn gerealiseerd.

De woning is gesitueerd op de grens tussen de gemeente Westervoort en Duiven aan een doorgaande weg tussen beide plaatsen die ter hoogte van dit huis binnenkort als 30-kilometer zone wordt ingericht. De dichtbij gelegen supermarkt in Westervoort bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Op korte afstand zijn ook enkele basisscholen en een middelbare school te vinden.
Het Horsterpark met kinderboerderij en theepaviljoen ligt op loopafstand, evenals Park Steenderens. Zowel Westervoort als Duiven beschikken over een NS-station en in beide plaatsen is er in het centrum sprake van een ruim opgezet winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod. De plaats Westervoort is heel gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelweg A12, maar ook de ligging nabij Arnhem met haar vele grootstedelijke voorzieningen maken Westervoort een heerlijke plek om te wonen.

Kenmerken

Hieronder volgt een chronologische opsomming van de veranderingen/verbeteringen die in de woning hebben plaatsgevonden:

2016:

•  volledig vernieuwde badkamer
•  vernieuwd toilet op de begane grond en gemoderniseerde hal met nieuwe vloertegels
• aanleg van het alarmsysteem
• nieuwe hoogrendements combi cv-ketel (Remeha Calenta)
• vrijstaande houten berging in de achtertuin
• nieuwe radiatoren in de woonkamer

2017:

• afscheiding tussen werkruimte van de parkeerplekken in het souterrain, realisatie van een separate berging en plaatsing van een radiator
• aanbrengen van een vaste trap naar de tweede verdieping
• aftimmering van de tweede verdieping, plaatsen van 3 dakramen en een radiator
• volledig nieuwe keuken en aanbrengen van een schuifpui
• vernieuwing van de bijkeuken met cv-kast en ombouw voor de wasmachine en droger

2018:

• plaatsing van een hobbykas
• aanleg van 24 zonnepanelen

2019:

• plaatsen van een nieuwe schutting ter rechterzijde met Zweedse rabatdelen

2021:

•  buitenzijde van de woning in zijn geheel professioneel geschilderd

2022:

•  dakgoot bij de voordeur vervangen

Indeling

Begane grond:
Entree met grote hal, waarbij het ruimtelijk effect nog wordt versterkt dankzij de vide. De hal is verder voorzien van de meterkast, vernieuwd toilet en hardhouten trap. De wanden hebben een lichte en frisse uitstraling en de vloertegels zijn ook gemoderniseerd. De riante woonkamer beslaat zo'n 70 m2, bestaande uit een royale zithoek en ruime eethoek, die in een Z-vorm in een open verbinding met elkaar staan. Op de vloer liggen prachtige Jatoba houten vloerdelen en deze vormen een prachtig contrast met de lichte kleurstellingen van de strak afgewerkte wanden en plafonds. De sfeer in de living wordt compleet gemaakt dankzij de gashaard met fraaie marmeren schouw. De eethoek beschikt over 2 tuindeuren die toegang bieden tot het buitenterras aan de achterzijde. Twee schuifdeuren vormen de afsluiting tussen de woonkamer en de vernieuwde luxe keuken. Hierin is een kookeiland geplaatst met een brede inductiekookplaat en daarboven een eilandschouw. Aan weerszijden van het eiland zijn (brede) laden ingebouwd. Het keukenblok daar tegenover heeft dankzij het brede aanrechtblad veel werkruimte, heeft een brede spoelbak met een Quooker en ook hier veel opbergruimte in de laden en kasten. Het werkblad loopt in de hoek over in een keukenblok waarin een combioven, een stoomoven en een vaatwasser op hoogte zijn geïntegreerd. Daarnaast bevindt zich de ruime Amerikaanse koelkast. Ook vanuit de keuken is enkele jaren geleden een nieuwe schuifpui aangebracht die toegang biedt tot het terras. Via een tussendeur komt men uit in de ruime bijkeuken die voorzien is van de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In een vaste kast is in 2016 een nieuwe HR combi ketel geplaatst. De tuindeur vormt de verbinding met de achtertuin en via de trap komt men uit in het souterrain.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met aansluitend de deuropeningen naar 4 grote slaapvertrekken. De master bedroom is tevens de grootste en heeft een vloeroppervlakte van circa 25 m2. De andere 3 slaapkamers variëren voor wat betreft de vloeroppervlakte in grootte van afgerond 12 m2 tot zo'n 16 m2. Allemaal zijn ze voorzien van dezelfde hoogwaardige laminaatvloer. De vernieuwde badkamer is ongeveer 12 m2 groot en ingedeeld met een fraai vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Deze verdieping was in de oorspronkelijke staat slechts in gebruik als bergzolder, toegankelijk middels een vlizotrap, maar de huidige eigenaar heeft een vaste trap laten aanbrengen en daardoor 1 extra slaapkamer en een open ruimte gerealiseerd die momenteel dienst doet als logeerruimte. Lichtinval is hier voldoende aanwezig, dankzij de drie grote dakramen die 6 jaar geleden zijn geplaatst. Netjes afgewerkt zijn ook de knieschotten, waar achter dus ook nog de nodige opbergruimte aangetroffen kan worden.

Souterrain:
Van binnenuit te bereiken via de bijkeuken, met aan de voorzijde een brede, elektrisch te bedienen sectionaaldeur. Het souterrain heeft een uitstekende hoogte en is in totaal maar liefst 121 m2 groot. Behalve de parkeergelegenheid voor zeker 4 auto's is er ook nog een inpandige berging aanwezig en een heel praktische werkruimte, aansluitend aan de parkeerkelder. Er is een voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van een elektrische laadpaal ten behoeve van een elektrische auto.

Tuin:
Fraai aangelegd, met meerdere terrassen en een goede mix van bestrating, gazon en bloemenperken. Enkele jaren geleden is er voor het tuingereedschap een vrijstaande houten berging geplaatst. De tuin wordt aan de rechterzijde begrensd door een nieuwe schutting, waardoor de privacy gewaarborgd blijft. Aan de voorzijde is een fraaie en strak vormgegeven vijver aangelegd