't Gelderland 7 - 9 , 3901 BB, Veenendaal

HORECARUIMTE met APPARTEMENT te koop!

Gelegen in het centrum van Veenendaal op een goede zichtlocatie. Het pand ligt in een levendige omgeving van allerlei winkels en eetgelegenheden.

Veenendaal is de winkelstad van de regio. Met een enorm en gevarieerd aanbod van winkels in het midden van Nederland. Ook zijn er veel leuke horecagelegenheden, worden er allerlei activiteiten en evenementen georganiseerd en brengen de Brouwersgracht en het stadsstrand een perfecte sfeer.

De op- en afritten van de A12 (richting A30 en Utrecht-Den Haag) zijn gemakkelijk te bereiken. De bushalte ligt op loopafstand met een directe lijn naar NS-station Veenendaal-De Klomp.

U kunt parkeren bij diverse parkeergarages, -terreinen in de omgeving alsmede langs de openbare weg.

Vloeroppervlakte
± 112 m² v.v.o. begane grond.
± 88 m² v.v.o. 1e verdieping.
± 41 m² v.v.o. 2e verdieping.

Opleveringsniveau
In huidige staat.

Begane grond
Compleet opleveringsniveau inclusief buitenterras.

Verdieping
De bovenwoning is o.a. voorzien van zonwering binnen/buiten, rolluiken en gordijnen, douche, wastafel en toilet met accessoires, keukenblok met inbouwapparatuur, tegelvloer, vloerbedekking en zeil.

Indeling bovenwoning
1e verdieping
Woonkamer, half open keuken, bijkeuken, toilet, overloop, tv-kamer en slaapkamer.

2e verdieping
Toilet, 4 slaapkamers waarvan 1 voorzien van wastafel, balkon, dakkapel.

Energielabels
Horecagedeelte - label A geldig t/m 10-11-2032.
Woongedeelte - label G geldig t/m 10-11-2032.

Bijzonderheid
Ter overname zijn de professionele keuken, inventaris, buitenverlichting en reclame.

Parkeren
Betaald parkeren in de nabije omgeving.

Bestemming
Conform het huidige bestemmingsplan luidt de bestemming "Centrum", derhalve bestemd voor:
- wonen op de verdieping.
- detailhandel (begane grond).
- horecabedrijven cat. 1 t/m 3 (begane grond).
- dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen (begane grond).

Koopvoorwaarden
Koopprijs
€ 595.000,-- kosten koper exclusief BTW.

BTW
Over het bedrijfsgedeelte is BTW van toepassing.

Kadastrale gegevens
Gemeente Veenendaal.
Sectie H.
Nummer 978.
Grootte 67 m².

Nummer 979.
Grootte 75 m².

Notaris
Door koper nader te bepalen.

Waarborgsom
10% van de gerealiseerde koopsom.