Mr E.N. van Kleffensstraat 4 , 6842 CV, Arnhem

Op de kop van het kantorenpark van Arnhem, De Gelderse Poort, bieden wij deze nette kantoorruimte aan. De ruimte bevindt zich op de 5e verdieping van het gebouw en beschikt over energielabel A+. Op het naastgelegen terrein bevinden zich 10 parkeerplaatsen welke onderdeel zijn van het gehuurde. Ook met het openbaar vervoer is het pand goed bereikbaar met zowel een bushalte als een treinstation op loopafstand van het object.

Ligging
Het kantoorgebouw is gelegen in Arnhem Zuid op kantorenpark “De Gelderse Poort”. Een modern kantorenpark waar diverse grote en kleine ondernemingen gevestigd zijn zoals Bergman Clinics en Het Kadaster.

Bereikbaarheid
Per auto:
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar door zijn ligging nabij de snelwegen A325 (Arnhem-Nijmegen) en A15 (Tiel-Rotterdam).

Per openbaar vervoer:
Directe busverbinding met NS Station Arnhem Centraal met bushalte op 50 meter afstand. Station Arnhem-Zuid ligt op een loopafstand van ca. 10 minuten.

Vloeroppervlakte
Het betreft een ruimte ter grootte van in totaal circa 427 m², gelegen op de 5e verdieping.

Bovengenoemde metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Entree voorzien van intercom- en video-installatie;
- Sanitaire groep;
- Centrale verwarming door middel van radiatoren;
- Mechanische ventilatie met topkoeling;
- Systeemplafonds voorzien van armaturen;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van wandcontactdozen;
- Bestaande wanden en vloerbedekking (eenmalige verstrekking).

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 10 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
€ 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
€ 625,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 50,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Het onderhoud, de periodieke controle, het elektriciteitsverbruik, gasverbruik en waterverbruik van de algemene installaties;
- Gasverbruik inclusief vastrecht e.d.;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht e.d.;
- Waterverbruik inclusief vastrecht e.d.;
- Tuinonderhoud;
- Afvalverwijdering;
- Het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten m.u.v. de gemeenschappelijke ruimte op de 5e verdieping;
- Het wassen van ramen en kozijnen aan de buitenzijde (3x per jaar);
- Brandmeldcentrale;
- Beveiliging van de gemeenschappelijke ruimten inclusief meldkamer en contract alarmopvolging gehuurde;
- Verzekeringspremie glas buitenzijde;
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bestemmingsplan
Conform het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Elden 2012’, vastgesteld op 17 december 2012 heeft het pand bestemming 'Kantoor' Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00