Leemansweg 39 G , 6827 BX, Arnhem

Het betreft een functionele bedrijfsunit gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein 'Het Broek' in Arnhem. Het object beschikt over een bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de eerste verdieping. De locatie is uitstekend ontsloten via de nabijgelegen snelwegen A12, A15 en A325, waardoor het pand snel en eenvoudig te bereiken is.

Ligging
Bedrijventerrein Het Broek is het grootste en meest levendige bedrijventerrein van Arnhem, gelegen in de nabijheid van het centrum. Er is een grote diversiteit aan bedrijven en instellingen gevestigd op dit terrein.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen in de nabijheid van knooppunt Velperbroek, met prima aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Oberhausen) en de A50 (Den Bosch-Apeldoorn). Daarnaast zijn bijvoorbeeld de A348 naar Zutphen en de A325 richting Nijmegen goed bereikbaar. Door de ligging van deze bedrijfsunit,
omsloten door de doorgaande Oude Zevenaarseweg en Zevenaarseweg/Westervoortsedijk, is de bereikbaarheid uitstekend te noemen.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 142 m² b.v.o., als volgt verdeeld:
Begane grond - Bedrijfsruimte - Ca. 71 m² b.v.o.
Eerste verdieping - Kantoorruimte - Ca. 71 m² b.v.o.
Totaal - Ca. 142 m² b.v.o.

De bedrijfsruimte beschikt over een entresolvloer van circa 42 m². De entresol heeft aan de bovenzijde een vrije hoogte van 197 cm en aan de onderzijde een hoogte van 192 cm.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Toilet gelegen in de bedrijfsruimte;
- 19 zonnepanelen (405 wp per stuk);
- Airco-(split)unit;
- Vloerverwarming;
- Elektrische verwarmingsketel (Bosch);
- Te openen ramen.

De entresolvloer is onder andere voorzien van:
- Luxe pantry voorzien van een kokend waterkraan, vaatwasser en combimagnetron;
- Houten visgraatvloer (PVC).

De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Overheaddeur (hoogte 3,80 meter, breedte 3,40 meter);
- Vloeistofdichte betonvloer, vloerbelasting maximaal 1.000 kg/m² (begane grond);
- Betonvloer, vloerbelasting maximaal 500 kg/m² (1e verdieping);
- Stroomaansluiting 3x25A.

Parkeren
Tot het gekochte behoren 2 parkeerplaatsen op voorgelegen mandelig terrein.

Koopsom
€ 260.000,- k.k., te vermeerderen met BTW.

Bestemming
De bestemming is onder meer "Bedrijventerrein". Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00