Versoepeling huurwet: WOZ-opslag, minder minpunten en tijdelijke studentencontracten

Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan wil de Wet betaalbare huur op 5 punten versoepelen. Ze zet in op een WOZ-opslag, het schrappen van minpunten voor woningen zonder buitenruimte, een ruimere waardering voor kleine rijksmonumenten, tijdelijke huurcontracten voor alle studenten en een langere nieuwbouwopslag. Daarmee wil ze voorkomen dat verhuurders meer huurwoningen uitponden en nieuwbouw van middenhuur verder vastloopt.

De minister heeft de Tweede Kamer daar maandag 20 april per brief over geïnformeerd. De eerste vier maatregelen moeten per 1 januari 2027 ingaan of eerder als dat uitvoerbaar is. Aanleiding voor de versoepelingen zijn de nieuwste cijfers van het Kadaster over de tweede helft van 2025. Private investeerders verkochten in die periode circa 36.000 woningen, terwijl hun totale bezit met ongeveer 10.000 woningen afnam.

De minister wil een WOZ-opslag invoeren in het woningwaarderingsstelsel (WWS): nu mag de WOZ-waarde van een woning maximaal voor een derde meetellen bij het bepalen van de huurprijs. Met een opslag voor woningen die met deze regel te maken hebben, kan de maximale huurprijs met tientallen euro's stijgen. Ook wil zij de vijf minpunten schrappen voor woningen zonder buitenruimte. Volgens de minister is het in veel stedelijke situaties niet mogelijk om een balkon, tuin of gedeelde buitenruimte te realiseren.

Verder moeten kleine rijksmonumenten tot 40m2 meer punten kunnen krijgen via de WWS-waardering. Daarnaast wil de minister tijdelijke huurcontracten mogelijk maken voor alle studenten, in plaats van alleen voor studenten die van buiten de gemeente komen. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur zijn tijdelijke huurcontracten nagenoeg verboden, behalve voor studenten in bepaalde situaties. Volgens de minister zorgde dit voor teveel onduidelijkheid, dus moeten alle studenten een tijdelijke huurcontract kunnen afsluiten.

Tot slot wil zij de tijdelijke nieuwbouwopslag voor middenhuur met vier jaar verlengen. Die regeling maakt het nu mogelijk om gedurende twintig jaar 10 procent boven de maximale middenhuurprijs te vragen voor bepaalde nieuwbouwwoningen.

De Wet betaalbare huur is niet de enige manier waarop het kabinet de investeringen in de woningmarkt wil stimuleren, er worden ook belastingvoordelen ingezet. De overdrachtsbelasting voor private verhuurders wordt verlaagd van 8 naar 7 procent en ook woningcorporaties krijgen hulp: de vennootschapsbelasting wordt met 325 miljoen euro verlaagd.

Wat voor invloed heeft dit op de huurwoningen binnen onze portefeuille zal u zich misschien afvragen? Deze nieuwe maatregelen zullen nauwelijks van invloed zijn op de huurwoningen in de regio Arnhem. Dit komt omdat de versoepelingen vooral bedoeld zijn om de problemen in de krappe, dure stedelijke markten op te lossen en investeerders daar te behouden. In Arnhem liggen de WOZ-waardes lager dan de gebieden waarvoor deze maatregel is bedacht. Dit zien wij terug in het feit dat de WOZ-waarde nauwelijks 1/3e van de punten in de WWS telling bedraagt voor de woningen in Arnhem. De opslag zal dus nauwelijks van invloed zijn op de woningen in onze portefeuille.