Veranderingen binnen de huurmarkt voor 2026

Het huurrecht en de huurmarkt zijn voortdurend in beweging - ook in 2026 staan er weer belangrijke veranderingen klaar. Deze veranderingen hebben betrekking op huurprijzen, regelgeving en fiscale maatregelen. In dit artikel zetten wij de belangrijkste punten overzichtelijk voor u op een rij.

Maximale huurverhogingen in 2026

De overheid stelt jaarlijks maximale huurverhogingen vast. Voor 2026 gelden de volgende uitgangspunten:

- Sociale huur - per 1 juli 2026 een maximale huurverhoging van 4,1%.

- Middenhuur - per 1 januari 2026 een maximale huurverhoging van 6,1%.

- Vrije sector - per 1 januari 2026 een maximale huurverhoging van 4,4%.

Deze percentages betreffen wettelijke maxima. De daadwerkelijke huurverhoging én de datum van deze verhoging, dienen altijd in overeenstemming te zijn met het huurcontract en de geldende wet- en regelgeving.

Nieuwe huurprijsgrenzen en het woonwaarderingsstelsel (WWS)

Per 1 januari 2026 worden de huurprijsgrenzen opnieuw geïndexeerd:

- Sociale huur - tot en met 143 WWS-punten - huurprijs tot €932,93.

- Middenhuur - 144 tot en met 186 WWS-punten - huurprijs van €932,93 tot €1.228,07.

- Vrije sector - vanaf 187 WWS-punten - huurprijs boven €1.228,07.

Deze grenzen bepalen in welk segment een woning valt en zijn daarmee van invloed op de maximale huurprijs en de mogelijkheden voor huurverhoging. De huurindexatie mag er nooit voor zorgen dat de nieuwe huurprijs boven de maximale huur in die desbetreffende huurcategorie valt. Voorbeeld: Een huurverhoging van een woning in de middenhuur mag nooit resulteren in een huurprijs boven de €1.228,07.

Verruiming van de huurtoeslag

Vanaf 2026 komt een bredere groep huurders in aanmerking voor huurtoeslag. De vaste maximale huurgrens vervalt, waardoor de toekenning meer wordt afgestemd op inkomen en vermogen. Huurders met een laag inkomen en hoge huur worden geholpen door deze maatregel. Het bedrag aan huurtoeslag wordt wel berekend op basis van het bedrag van de maximale huurgrens. Huishoudens krijgen dus geen huurtoeslag over het huurdeel boven de maximale huurgrens. Tevens wordt de hoogte van de huurtoeslag gebaseerd op de kale huur, servicekosten worden niet meer meegenomen in de berekening.

Daarnaast wordt de leeftijdsgrens voor het verkrijgen van volledig recht op huurtoeslag verlaagd van 23 naar 21 jaar, waarmee een harmonisatie met de leeftijdsgrens van het wettelijk minimumloon wordt bewerkstelligd.

Fiscale aanpassingen

Ook op fiscaal gebied zijn er relevante veranderingen:

- De overdrachtsbelasting voor niet eigen woningen wordt per 2026 verlaagd van 10,4% naar 8%.

Deze maatregel is bedoeld om investeringen in huurwoningen te stimuleren en het aanbod te vergroten. Het nieuwe tarief van 8% geldt voor alle verkrijgingen van woningen (ook voor particulieren die een woning verkrijgen waar ze niet zelf langdurig als hoofdverblijf in gaan wonen), met uitzondering van gevallen waarin het bestaande verlaagd tarief van 2% (woning als hoofdverblijf) of een vrijstelling, zoals de startersvrijstelling, van toepassing is.

Deze verlaging naar 8% geldt dus niet voor bedrijfsmatig vastgoed, hierbij blijft het tarief van 10.4% gelden.

Toekomstige wetswijzigingen

De afgelopen jaren zijn er verschillende wetten ingevoerd om huurders beter te beschermen. Denk hierbij aan de Wet goed verhuurderschap, de Wet maximering huurprijsverhoging en de Wet betaalbare huur. Aan dit rijtje wordt nu een nieuwe wet toegevoegd: de Wet modernisering servicekosten. Deze wet is in het leven geroepen om huurders beter te beschermen tegen verhuurders die onterecht servicekosten in rekening brengen of kosten doorbelasten die geen relatie hebben met daadwerkelijk geleverde diensten.

Het streven is dat per 1 juli 2026 de Wet modernisering servicekosten inwerking zal treden. De belangrijkste wijzigingen zijn:

1. Limitatieve lijst in het besluit servicekosten;

2. Modernisering en ministeriële regeling;

3. Duidelijkheid over de aard van servicekosten;

4. Toetsing voorschotbedrag door de Huurcommissie.

Zodra er meer bekend is over de verdere invulling van de Wet Modernisering Servicekosten, zullen wij u hierover nader informeren in onze kwartaalnieuwsbrief.

Tot slot

De wijzigingen in 2026 zorgen voor meer regulering en duidelijkheid binnen de huurmarkt. Zowel huurprijzen, toeslagen als fiscale regels worden aangescherpt of herzien. Wij volgen deze ontwikkelingen nauwgezet en ondersteunen u graag bij vragen over de gevolgen voor uw vastgoed of verhuurstrategie.