Transactievolume derde kwartaal 2011 lager dan vorig jaar
Dynamis: Kantorenvraag heel 2011 waarschijnlijk op niveau 2010
In het derde kwartaal van 2011 is voor het eerst sinds medio 2010 minder kantoorruimte opgenomen dan in dezelfde periode een jaar eerder. Het aanbodcijfer is daarbij licht gestegen ten opzichte van drie maanden geleden. Deze ontwikkelingen worden nader beschreven in het derde kwartaalbericht Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2011 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars, dat verschijnt op donderdag 6 oktober.
Transactievolume
Het totale transactievolume binnen de 24 onderzochte Dynamis regio’s komt in het derde kwartaal van 2011 uit op 230.000 vierkante meter, een daling van 11% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2010. Daarmee is voor het eerst sinds medio 2010 sprake van een opnamedaling ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. In totaal werden afgelopen kwartaal 202 gebruikerstransacties geregistreerd. 27.000 vierkante meter, oftewel 12% van de totale opname, betreft nieuwbouw.
Aanbodcijfer
Binnen de 24 Dynamis regio’s wordt op 1 oktober 2011 in totaal 6,45 miljoen vierkante meter kantoorruimte aangeboden. Daarmee is sprake van een aanbodstijging van 1% ten opzichte van drie maanden eerder. Het aanbod wordt bepaald door 3.306 objecten, 26 meer dan op 1 juli 2011.
Het nieuwbouwpercentage in het totale aanbodcijfer is gelijk gebleven aan vorig kwartaal en bedraagt 5%. Voor de vier grote steden en Eindhoven is in de rapportage een ondergrens gehanteerd van 500 vierkante meter. Voor de overige regio’s geldt een minimum metrage van 250 vierkante meter. Dit geldt voor zowel het aanbod als de opname.
Conclusie en toekomstverwachting
Wanneer het transactievolume in het laatste kwartaal van 2011 in de buurt komt van het niveau in 2010, zal de begin dit jaar voorspelde stabilisatie van de kantorenvraag worden onderschreven. Het totale transactievolume in 2011 komt in dat geval, evenals in 2010, uit rond 1 miljoen vierkante meter. De invloed van de afstoting van kantorenmeters, onder aanvoering van de Rijksoverheid, zal ook de komende periode blijven bijdragen aan een gestage groei van het aanbod van kantoorruimte.
