Signalen uit de markt

De afgelopen periode hebben wij in onze taxatiepraktijk duidelijk gemerkt dat fiscale ontwikkelingen een steeds grotere invloed hebben op taxatievraagstukken. Met name de hervormingen binnen box 3 en de rol van de WOZ-waarde spelen hierbij een belangrijke rol. Deze veranderingen zorgen ervoor dat veel particuliere beleggers hun portefeuille heroverwegen, herstructureren of in sommige gevallen zelfs afstoten.

Daarnaast zien wij een toename in het aantal aanvragen voor de herfinanciering van gezondheidscentra. Op de beleggingsmarkt valt op dat de markt voor buy-to-let van zelfstandige wooneenheden grotendeels tot stilstand is gekomen. Dit hangt samen met de complexe gemeentelijke regelgeving, waaronder de opkoopbescherming.

Tegelijkertijd is er juist meer interesse in studentenwoningen. Dit komt onder andere door het aangepaste WWS-puntenstelsel, waardoor hogere huren mogelijk zijn. Bovendien zijn de huren van onzelfstandige wooneenheden jarenlang niet geïndexeerd, waardoor er nu sprake is van een inhaalslag. In veel panden is daardoor sprake van aanzienlijke meerhuurpotentie: de huurprijzen kunnen relatief sterk worden verhoogd, wat mogelijkheden biedt om de exploitatie te optimaliseren.