In de schijnwerpers: Rijksmonument Bakkerstraat 57-59 Arnhem
Binnen ons vakgebied komen we de meest uiteenlopende objecten tegen: van gezondheidscentra tot dierenklinieken, van overheidsgebouwen tot studentenwoningen en kerken. Elk pand heeft zijn eigen verhaal, maar sommige maken nét dat beetje extra indruk. In deze rubriek zetten we zulke bijzondere objecten in de schijnwerpers.
Onlangs mochten wij een bijzonder rijksmonument taxeren aan de Bakkerstraat 57-59 in Arnhem, ook wel bekend als Restaurant La Rusticana. Dit pand is recent volledig gerenoveerd en valt op door de unieke mix van stijlen en rijke gelaagdheid van de geschiedenis. De basis stamt uit de late middeleeuwen, het interieur bevat verfijnde rococo-details en zelfs art-deco-elementen zijn zichtbaar in de plint. Vooral de rococo maakt dit object uitzonderlijk: waar deze stijl in Amsterdam vaker voorkomt, is het in Arnhem een zeldzaamheid. De sierlijke klossen en medaillons op de dakrand zijn daar een prachtig voorbeeld van. Binnen ervaart men de sfeer nog sterker: “van binnen is het echt een paleis,” aldus de eigenaar.
De geschiedenis voegt nog een extra dimensie toe. Een van de vroegste eigenaren was een stadsheer die naast de munt woonde waar de eerste Arnhemse munten werden geslagen. Daarmee vertelt het pand ook iets wezenlijks over de stad en haar ontwikkeling. Het behoud en de restauratie van een monumentaal gebouw brengen altijd uitdagingen met zich mee, maar volgens de eigenaar is het gelukt om terug te grijpen op de oorspronkelijke bedoelingen van bewoners en architect. Dankzij de recente modernisering kan er weer boven gewoond worden, zoals dat vroeger ook de bedoeling was.
Wat dit pand zo waardevol maakt, is niet alleen de architectonische rijkdom, maar ook de verhalen die ermee verbonden zijn. Bezoekers ervaren het interieur als een paleis en ook voorbijgangers blijven geregeld bewonderend naar de gevel kijken. De eigenaar vat het treffend samen: “Toch rococo in Arnhem, toch Arnhem paleis stad.”
De taxatie van een monument: meer dan cijfers
Bij de totstandkoming van de waardering van een pand als dit gaat het om meer dan alleen stenen en vierkante meters. Cultuurhistorische betekenis, bouwkundige staat en de bijzondere mix van stijlen spelen een essentiële rol. Monumenten kennen vaak hogere onderhoudskosten, maar daar staan subsidies en fiscale regelingen tegenover die de exploitatie beïnvloeden. Ook de gebruiksmogelijkheden zijn belangrijk: de recente herbestemming naar wonen op de bovenverdieping vergroot de gebruikswaarde en sluit aan bij de oorspronkelijke functie.
Daarnaast is de ligging in de historische Bakkerstraat van invloed op de aantrekkingskracht, al zijn marktvergelijkingen bij dit soort unieke objecten vaak schaars. En ten slotte is er de beleving: de ervaring van een “paleis” in hartje Arnhem is niet in cijfers te vatten, maar draagt onmiskenbaar bij aan de waarde en waardering.
Dit object laat zien hoe een taxatie van een monument altijd een evenwicht vraagt tussen harde cijfers en zachte waarden en dat is precies wat ons vak zo bijzonder maakt!
