Energielabels 2026: meer transparantie en grotere impact op waarde
Per 29 mei 2026 worden de aangescherpte regels uit de Europese richtlijn energieprestatie gebouwen (EPBD IV) van kracht in Nederland. Deze wijzigingen hebben directe gevolgen voor vastgoedtransacties, verhuur en daarmee ook voor taxaties. Bij verkoop en nieuwe verhuur is een geldig energielabel verplicht en dient dit duidelijk te worden vermeld in alle commerciële uitingen, zoals advertenties en aanbiedingsteksten. Woningen met een label E, F of G blijven toegestaan, maar de nadruk ligt op transparantie richting koper en huurder.
Geldigheid oude energielabels
Energielabels die vóór 1 januari 2021 zijn afgegeven, behouden in principe een geldigheid van tien jaar na registratie. Dit betekent dat een label uit bijvoorbeeld 2018 nog geldig kan zijn tot 2028. Voor verhuur geldt echter een belangrijk onderscheid: alleen oudere labels mét een geregistreerde energie-index (EI) zijn nog geldig. Sinds 2021 worden energielabels vastgesteld volgens de NTA 8800-methodiek, wat zorgt voor een nauwkeurigere en vaak afwijkende uitkomst ten opzichte van oudere labels.
Invloed op waarde en huurprijs
Het energielabel krijgt een steeds grotere rol binnen het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Goede labels leveren extra punten op, terwijl labels E, F en G leiden tot puntenaftrek en daarmee een lagere maximale huurprijs. Met name bij gereguleerde huurwoningen kan dit een direct waardedrukkend effect hebben en daarmee relevant zijn in de taxatiepraktijk.
Uitzondering voor monumenten vervalt
Een belangrijke wijziging is dat per 29 mei 2026 ook monumenten onder de energielabelplicht vallen. Dit geldt voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten. Bij verkoop, verhuur en contractverlenging is voortaan een energielabel vereist. Voor de huurprijsbepaling blijft echter een uitzondering bestaan: bij rijksmonumenten leidt een laag energielabel niet tot aftrek van WWS-punten. Het label heeft hier dus geen directe invloed op de maximale huurprijs, maar is wel verplicht als informatievoorziening.
Conclusie voor de taxatiepraktijk
Het energielabel ontwikkelt zich van een informatief document naar een wezenlijke waardebepalende factor. Met name in de verhuursector heeft het label directe invloed op exploitatie en waarde. Daarnaast zorgt de uitbreiding van de labelplicht – inclusief monumenten – voor een bredere toepassing binnen transacties. Voor taxateurs betekent dit dat het energielabel en de onderliggende methodiek een steeds belangrijkere rol spelen in de onderbouwing van marktwaarde en verhuurpotentie.
